對業委會的換屆工作社區應怎么對待

關注，關心，監督、指導，沒有委托不介入，換屆的主體與責任在于業委會。

社區居委會如此介入業委會換屆工作，是否適當

請具體些，謝謝

這個有的商榷

業委會換屆流程

業委會換屆依據當地省級以上行政機關頒布的相關工作條例進行，一般來說，條例會對具體的程序進行詳細規定。

不管哪個條例，大致遵循的程序為：業主代表進行登記，業主拿房本登記，公共業主也需要登記，登記的面積和人數雙過半進行下一步。

業委會委員差額醞釀，醞釀出來的業委會委員候選人交上級部門聯審。

選舉，人數和參選面積雙過半選舉有效。

業委會換屆選舉公告

關于XXXX小區業委屆選舉公告尊敬的各位業主XXXX小區小區第一屆會任期即將屆滿，為承后，根據有關物業管理條例及細則和《深圳市業主大會和業主委員會指導規則》，經報福田街道辦皇崗永區工作站同意，決定成立XXXX小區業委會換屆選舉籌備組，選舉有關事項公告如下：一、籌備組組長：XX（2棟業主，第一屆業委會主任）成員：XX（1棟業主，第一屆業委會副主任）XX（7棟業主，第一屆業委會副主任）二、業主委員會委員條件：

【第1句】：愿意為小區無償服務，具有完全民事行為能力的本物業管理區域內的業主；

【第2句】：守法，模范履行業主義務，未欠交物業管理服務費、專項維修基金等；

【第3句】：熱心公益事業，責任心強，具有社會公信力；

【第4句】：其有必要的工作時間和一定的組織能力；

【第5句】：未在本物業管理區域的物業管理企業及其下屬企業內任職。

三、業主委員會侯選人推薦辦法及推薦期限

【第1句】：推薦方法：依據《深圳市業主大會和業主委員會指導規則》規定，業委會委員侯選人由籌備組推薦，十名以上業主也可推薦一名侯選人，但不能重復推薦。

【第2句】：推薦時間：XX年X月X日——X月X日

【第3句】：推薦表格可在管理處領取，并在規定時間內送交業委會辦公室楊小姐。

四、推薦侯選人名單后，由籌備組對侯選人進行資格審查和確認，并于2008年5月21日——5月30日在各棟單元電梯口信息欄及小區宣傳欄進行公示。

五、本屆業委會委員選舉設置15名侯選人進行差額選舉，產生業委會委員9名，侯補委員3名，其中設主任一名，副主任二名。

請給寶貴意見--小區第N屆業委會換屆選舉工作方案（草案）

太繁瑣了,簡潔一些,下面我提點不成熟的意見.給它減減肥~~~草案下的根據,法規也太多了吧?前三個保留后兩個去掉,住戶也不知道后兩個內容是什么...二組織結構 第一句話去掉，職責應該不在這里闡述可有可無，別的都可保留。

剩下的你就可以自行刪減了，可有可無刪，重復啰嗦刪，反復解釋刪，我的小區換屆公告也就你這公告的一半（天津市幾大小區之一），一點都不繁瑣，基本上就是，舉例 ：一 下面分幾條，就沒有再從這幾條里細分了，簡單到我奶奶出去買菜，回來看到布告，到家就和我老爸說小區業主委員會選人，時間，你回來去哪一趟就行了。

就那么簡單省事，大部分都是上年紀的人，那么長，這大熱的天在小區看。

。

。

暈了。

這是我提出的不成熟的意見，但愿對你有所幫助，最后祝你取得成功，加油

業委會換屆,換屆工作組怎樣產生?人數咋定

以下人員進入工作組當否

【第1句】：您這“業委會”是什么意思

是指業主委員會嗎

權當是吧。

【第2句】：“換屆工作組怎樣產生?”：　?。?）您這“換屆工作組”又是什么意思

是指組織換屆的工作人員、還是指新一屆業委會的組成人員

這可是相關太遠了。

從您的補充看：我認為您指的是新一屆業委會的候選人吧

　　（2）如果是指下一屆業委會選舉的組織工作：《物業管理條例》對此沒有明確規定，但參照《選舉法》和《居委會組織法》的規定，一般應由上屆業委會成品負責組織選舉的準備、投票等程序性工作。

　?。?）如果您指的是下一屆業委會成員的候選人或組成人員應選誰：這應由全體業主共同決定。

　　依據是：《物業管理條例》第十一條：“下列事項由業主共同決定：（三）選舉業主委員會或者更換業主委員會成員；”　　

【第3句】：“人數咋定

”：業委會成員的人數

這不是法定事項、而是約定事項，請查看您所在小區的業主大會的“業主大會議事規則”的約定。

　　依據：《物業管理條例》第十八條：“

【業主大會議事規則】應當就業主大會的議事方式、表決程序、

【業主委員會的組成】和成員

【任期等事項作出

【約定】。

”　　

【第4句】：“以下人員進入工作組當否

【第1句】：現任業委會委員

【第2句】：居委會人員

【第3句】：物業公司

【第4句】：家庭有成員在物業公司工作的業主

【第5句】：欠繳物業費的業主（注:物業迄今拒絕與業委會簽約,且質次價高）”：　　（1）法規只是對業委會成員的資格作了一個總體的要求，沒有明確的規定，即：“業主委員會委員應當由熱心公益事業、責任心強、具有一定組織能力的業主擔任。

　　業主委員會主任、副主任在業主委員會成員中推選產生”（這《物業管理條例》第十六條第二、三款）　?。?）所以：業委會成員的資格（也就是什么樣的業主可以成為業委會成員的問題）如何確定：應由全休業主參加的業主大會確定的“業主大會議事規則”約定。

　　（3）根據一般的回避原則，您所列的“

【第3句】：物業公司

【第4句】：家庭有成員在物業公司工作的業主”不應成為業委會成員，因為他們和業委會聘請的物業公司有利害關系，但可以參加業主大會的投票。

　　“欠繳物業費的業主（注:物業迄今拒絕與業委會簽約,且質次價高）”如果是有正當理由而欠繳物業費的，可以成為業委會成員，因為其與物業存在糾紛，但業委會與物業沒有必然的聯系、不代表其不能為全體業主維護權益。

　　（4）但是，最終決定什么人可以成為業委會成員的，是全體業主大全即全體業主成員：這不是法律法規的規定事項，而是全體業主民主決定、自行約定的事項。

【第5句】：“

【現任業委會委員】可以連選連任，如果他們進入工作組，不是顯然不妥嗎

”：　?。?）是否不妥，法律法規沒有規定：應由全體業主討論后認定。

　?。?）如果上屆業委會成員沒有做侵害業主利益的事：進入“工作組”就沒有什么不妥。

請指出存在哪些問題--小區第N屆業委會換屆選舉工作方案（草案）

沒有什么問題。