教育地產思路研討材料

由 故事會 分享時間：2024-05-11 10:37:23 加入收藏我要投稿點贊

在日常學習、工作或生活中，大家總少不了接觸作文或者范文吧，通過文章可以把我們那些零零散散的思想，聚集在一塊。范文書寫有哪些要求呢？我們怎樣才能寫好一篇范文呢？以下是我為大家搜集的優質范文，僅供參考，一起來看看吧

教育地產思路研討材料篇一

建筑特色外立面

五大模塊：功能定位篇：

地理位置篇①張掖路商圈

價值篇：①投資價值模塊

②自身價值模塊

③思想價值模塊

物業篇①物業理念

②物業團隊專業價值

③物業管理

④物業服務

一、地理位置/價值篇

1.中心區(前世今生肅王府文化)總章

源自曼哈頓的自由生活亮相中央廣場

曼哈頓生活方式微釋；中環對這一方式的獨特引進和本土化再創造；中央廣場

周邊的人文環境（肅王府、天主教堂）平添這一西洋景觀后激增的內涵，在未來將帶給蘭州人的從思想到行為方式的影響巨甚力與經典建筑自身散發的恒久魅力。最后得出結論：人們看到中環，自然就會聯想到這就是活力階級的棲息地，這就是許多人夢想企及領悟的曼哈頓生活方式。

每一個城市的理想都是讓中心發光

作為城市中心地帶獨具特色的建筑，中環的外部形象極有視覺沖擊力，在大多

建筑千篇一律的張掖路街頭，另人耳目為之一新，市民也需要有這樣的亮點和點睛之作品出現，猶如暗夜的海面需要領航的燈塔一樣指引迷途者的前進方向。

一群愛并守望著城市中央的人

在中環廣場售樓大廳，記者隨機遇到采訪了這樣一群人當香草遇到空氣當咖

啡遇上陽光，情緒遇上風景，行走遇上微笑，愛，終于遇上了家，所有的所有，一切的一切，就象我，遇上中環。深沉舊房子。

商家必爭之地，還看中央

此文擬從中環地處城市心臟的地理位置出發，拋棄夸大不實之詞。用無可辯駁的事實說明中環才是省城蘭州的商務富礦地帶，得中央者得蘭州商界之天下，可執金城地產界之牛耳。中環獨領今朝造屋運動風騷。

2.自身價值

中環廣場——領略超現實的生活價值（備選：從滿足居住到享受生活）

在中環，房子已不再僅僅是遮風擋雨的地方，除了可體會安全感、歸屬感、關愛等現實親情和其作為一般建筑體的所有功能之外，還同時具備了超現實的另類的一面，如賞心悅目的建筑美感、身份地位的像征、階層的標志，品位素質的養成等等，不一而足。此外，活力階層的超前消費意識、對未來的自信、享受主義，以及隨之而來的生活方式成就了“工作就是為了更好的生活”這一積極進取拼搏心態意識、健康陽光、開朗豁達的人生態度。

中環廣場自身的超前建筑形態、規劃設計，功能定位即使歷經許多歲月的考

驗磨礪后仍不會落伍，散發出恒久的魅力。

中環廣場：打造純美的國際精品公寓

取純美國式之諧音，重點放在闡明“國際精品”一詞上，公寓抑或可順帶略

作解釋，總的意思是中環廣場是路得地產綜合考慮到消費者的各種需求而精心量身打造的又一發軔之作。

比如使用了多項超限的結構體系，首創高層建筑室內無梁無柱無柱角先進技

術，超高層高，體現舒適性，國際流行的地熱低溫輻射采暖技術。國際金牌品質的英式大管家物業服務。

新好男人的三大理想（一個好妻子一個好夢一座好房）

3.投資價值

華爾街精算師掘金張掖路

通過華爾街精算師的口吻，用數學分析的方法條理清晰的得出中環廣場是有心

人絕佳的投資品，加進儲蓄、股票、保險等投資品的風險收益比較和造作復雜性對照，找出投資中環的優勢。

房產投資要憑直覺

4.思想價值

北美颶風今起席卷金城

將普通大眾對有借鑒價值的美國思想的支離破碎的零星理解提拔到一個新的高

度，而所有這些認知對塑造性格和居家生活創業方式都有極大的促進與影響。比如敢為天下先的創新意識、與生俱來的平等自由意識，對生活的熱愛執著、開放容物的博大胸襟、生命不息奮斗不止的財富追求意識。

用圍攬城市的胸懷，容納優秀人士

有容乃大的胸懷，才是智者的胸懷。一如中環廣場的生活，用五棟高層建筑，/

在城市中心圍合而成的尊貴府邸，需要慧眼獨賞的城市菁英一起共舞。（五座處女地，誠邀城市菁英共舞）

5.便利性(交通生活生活成本)

蘭州的中央要建中環廣場

25小時的中央生活圈

地理位置得天獨厚，交通方便快捷，生活配套齊全。多年的城居生活之后，許多人對城市的地段都會有切身的體會和感受：居住在什么樣的地段就會有什么樣的生活，居住在中央生活圈自然少不了融入主流社會和社交圈的美好感覺，最具價值意義的是將會抹去你因交通堵塞無奈等待和長時間在路上消耗的青春年華，根據相對論即可得出每天的生活已悄然延伸至25小時。

住在中央地帶。缺少的只是??

二、高級公寓（soho）

1.宜商宜居宜投資

三宜主義掀起房產革命浪潮

中環廣場鎖定城市活力階層

.六十歲的人三十歲的心臟生生不息，活力無限。外來人口.大量聚集為這座城

市注入了朝氣和活力，并使這座城市充滿友好的氣氛。向世人展示了改革開放后蘭州欣欣向榮的城市形象和生機勃發的經濟活力，有效提高中環的知名度

年輕的心態戀上健康投資品

中環點燃創業激情圣火

中環的隆重推出為中小型工作室、走個人奮斗路線的個人創業者提供了一個優

良的平臺，其理念也十分切合自由職業者所追求的詩意輕松的棲居理想地。除此之外，中環所營造的氛圍也不斷地被傳遞并放大。中環的這種特色形成了強大的磁力場，吸引著資金、設備、技術的投向。而在中環，智力和idea從來是不缺乏的。

如果比爾·蓋茨在蘭州創業，那么??

逐鹿商場，投資必到中環地

新財富夢工場全天開放

中環給你一個創富金算盤

注：廣告詞騰飛，沒有創業的平臺怎能行？

投資，沒有獨特的眼光怎能行？

獨立，沒有自己的王國怎能行？

成功，沒有家人的享受怎能行？

2.空間概念(靈動空間彈性生活)

居家還是辦公？我的地盤我做主

彈性空間，創意無限。從物理上來說是指建筑空間的變化極限值，它決定著一個建筑的可塑性及內在潛力。一個有彈性的建筑是極具生命力的。這種生命力表現在它對生活及居住心理有著時間上的準確拿捏。中環，以區域罕有的稀缺性與創造力構筑城市理想居住空間。公寓是混合的，在這里可以辦公可以居住，這里的房子可以是一個茶室，一個花店，一個藝術工作室，也可以是一個幼兒園，這里的生活有無數種可能性。

右手握筆，左手舉杯，愜意時刻追隨

我心隨我我自在中環廣場演繹活的建筑

現代人個人氣質喜好不同，需要的空間也各有千秋。中環廣場無梁無柱，可開可合的大跨度空間布置，中環廣場，徹底拋棄戶型概念，自由靈動空間，完全不加任何隔斷，臥室還是客廳，由你說了算。

野心在無限的空間任意膨脹

3.寫字樓產權住宅價格(配套設施)

有心人持幣瘋搶粉紅女郎

此文擬放到中環開盤后一個月后發出，用新聞視角來描述領悟中環這一獨特優勢后紛紛持幣待購的熱切心情場面。拿赭紅色的墻磚比擬粉紅女郎迷人的嫵媚姿態。

4.環境(面向黃河落地觀景窗)

黃河沙灘鋪進中環廣場

縱覽黃河風情線，與之最近的景觀和最佳觀景地點，不是沙灘，不是躉船，而是中環業主的衛生間。腳踏中環寶地，遠眺黃河兩岸，看長河落日圓，人生境界為之豁然開朗，躺在浴池里看書泡澡，猶如身置沙畔。

景觀辦公，5.自由生活自由創業

中環：上演現實版坐家打天下

古人云：秀才不出門，便知天下文。上通曉天文地理下博覽古今中外，實在是網絡信息時代對人們的基本要求，而中環的業主必備的這一素質也成為他們鮮明特征的代言辭——知本時代的知道主義者。財富英雄的代表人物比爾蓋茨在創業之初并未去租用很大的車間廠房和購買龐大機器，而是在一間小小的地下室?？恐斆鬟^人的頭腦，中環的主人也可以坐在家里憑借一張紙一只筆一根電話線實現并上演修身齊家治國平天下的理想抱負。

打造企業成長的自由王國

三五個志同道合的知己友人組成一個小團隊，便是未來一間公司的雛形。而這間公司的成長氛圍和未長成參天大樹前的小樹苗一樣需要陽光和雨露。中環能給予創業團隊的自由氣氛和延伸的產業鏈恰恰像陽光和及時雨一樣。小小社區散發的淡淡的書卷氣像空氣中的香草味道一樣，給創業者靈感的迸發以深刻的啟迪。

21世紀再現美國創業神話

成就財富英雄的美麗傳說

和平年代，鑄劍為犁，財富英雄成為萬眾景仰的天之驕子，一座城市往往會因了一位名人而增色不少，成為街談巷議的中心焦點，中環就是一個制造這樣一個傳奇故事的溫床和流水線。并被后人百年不歇地流傳吟唱??

朝九晚五到底誰說了算？

朝九晚五的機械生活也許并不是你內心深處真正想要的，自由心靈和思想的禁錮扼殺了許多天才創造靈感的不竭涌出，而在中環，提倡你成為自己的神，在滾滾紅塵的忙碌中過著你想要的自由自在的美麗地工作的生活。

無標準的年代要給自己松綁

這是一個無標準的極端奉行自我解放的年代，這是轉型期社會的典型標志，當

非主流成為時尚、另類成為年輕人旺盛生命力的代名詞，中環提倡的松弛、閑適的精神旗幟也水到渠成般地成為必然。體驗松綁的快樂，享受成就的感覺，這似乎才是生活的真諦。

懶散的舒適也是一種美

這是個懶人的世界，許多發明創造都是為懶人量身定做的。

在這里，一切無須按牌理出牌

一個回家睡個好覺卻不會丟掉工作的地方

三、高級公寓（純住宅）

1．美式豪宅(白領金領)

少數人的天空真的與眾不同

有時侯，我們必須用坦然的心態接受這個社會不公平的存在，比如80%的社會財富掌握在20%的人手里。比如??等等，惟有這樣才能形成良好健康的積極進取心態。因此，陽光下的財富是可以并值得驕傲的。作為相當一部分的成功人士，享受高品質的居住生活環境作為對多年商海打拼的饋贈，也是理所應當的。汽車代步，好房子的舒適愜意，都給成功者增添了與眾不同的思考空間就像大海、天空的遼闊賦予哲人的思想走向與四處游走的距離一樣，在中環，時代驕子得天獨厚。

2．一梯兩戶,兩部電梯(出行方便專用電梯)

一梯兩戶記錄今起打破

樓已基本售罄，此標題賣點不再作介紹，3．靈動空間/首倡戶型自由分隔的空間

空間簡史：戶型中的宇宙

穿越或超越時空的生活，一如神秘的外太空帶給人的無限遐想一樣，靈動空間的戶型設計，就像不朽名著《哈姆雷特》一樣，每位主人都有自己心中最美的設想，它給想一展才華的建筑師票友們提供了無限創意無限可能。自得其樂的趣味絕對是無法用語言來傳遞的，這只屬于一個人的宇宙。靈動空間的留白，心有多寬，房間就有多大

眼睛是心靈的窗戶，我們的心靈通過視覺這扇窗子感受到的斑斕的色彩、人群、小物什形成各種映像或開闊或局促反饋給內心。改革開放，國人眼界頓時為之一開，各種文化思想如潮水般涌入，社會轉型期，讓我們心靈接受了無數次洗禮，我們開始接受大客廳、大開間布局，在中環，房間的大小開合隨心而變隨時而動，與時俱進的時代召喚不謀而合。

蘭州首倡創意隔斷戶型

此文主旨在于體現首倡精神，講解隔斷的幾種基本方法和材質的選擇，設計方建議的幾種參考方案。配合靈活的室內空間分割方式，適合不同人群對于起居環境的個性化需求。

4．夏威夷風情衛生間

過上隨心所浴浪漫生活的人

有時為了沖個熱水澡，木子美會在輕易陌生男人家過夜。浪漫的生活從這里開始，新新人類要求從臥室到衛生間只有半步之遙。而中環更大膽更具風情的設計是全透明落地玻璃的運用。

嘗試在黃河邊洗澡的感覺（觀景衛浴天朗氣清）

5．從歐洲到美洲(簡約而高貴南北通透)

跨越太平洋的建筑鳳登陸蘭州

隨著西洋建筑的傳入，中國民居在城市節節退卻并逐步妥協，但不論是巴洛克、哥特建筑風格都只是對歐陸簡單的考貝和模仿，中環的出現打破了這一僵化局面，它是藝術家建筑家房產商經過共同的慎密思考和創造的房子。中環費心演繹的活的建筑的生命力和意義也正在于此。

四、停車場

a)市內最大的地下停車場

有效地利用了地下空間，與行人構成了一個完善的立體的交通系統，停車場的進出口系統對人車分流的要求、可由地下三層停車場直入住戶的設計理念等等。b)自動化管理、分層管理

ic卡門禁系統，自動升降，泊車位置的分層管理。

五、建筑綜合1．美式立面、柱頭柱角

記者目擊：你看，你看中環的臉

中環樓宇的立面設計蘊涵美式的風格元素，線條流暢、簡約大氣、不累贅、不煩瑣。面磚、窗格、陽臺、墻釘、柱頭??雙層斷橋鋁合金中空玻璃窗，有效避免光污染。真正引領一個時代的顛峰建筑，可以想象在歷經歲月打磨之后只會愈發熠熠生輝。中環廣場五棟百年經典建筑，配以紅色霹靂磚，氣勢軒昂、內斂大氣，設計上選取華麗的古典建筑語匯，利用現代表現手法，將各具神采的建筑整和成個性突出又和諧統一的整體，由內而外，淋漓展現人文省思的審美情趣和細膩品味。

2．室內無梁無柱、地暖（最大空間使用）層高2.9米，更舒適

自報猛料：身高超過姚巨人

樓層的高度很高，比起相應樓盤，所以還是物有所值的。層高2.9米，凈 2.75

米。標準層高2.9米全明戶型設計雙臥室朝陽集中供暖體現以人為本的居住理念。

3．電梯間精裝修、高檔首層入口

中環廣場：內外兼修蓋世功夫

4．凡爾賽迷宮最大的屋頂花園 2100m2

蘭州要建巨無霸空中花園

五、物業篇①物業理念

為尊貴的業主提供不動產保值增值服務，讓業主體會到更加貼心、更為

細致、更顯價值的的專業之道。

②物業團隊專業價值

有一只秉承國際化服務理念的精英團隊，高標準管理高素質人才高質量服

務。

③物業管理

秉承高標準國際化管理，戴維斯英式大管家。24小時全功能專人專業專

責，用上流社會戶戶專屬的現代管家觀念，取代大眾化服務的方法，向一般性物業管理說再見。

④物業服務

首問負責制，政要級的安保享受；零打擾服務，內進式服務。

六、品牌篇

地產新銳，優秀作品有金城首家五星級寫字樓保利大廈可資為證。

七、國際篇

從建筑設計理念到物業管理甚至微小的細節等都要求與世界接軌。全套國際化

操作標準與理念的引進與弘揚和再創造。

教育地產思路研討材料篇二

教育地產研討

一、教育地產類別：

教育根據表現形式的不同，一般可細分為三類：1、現存名校附近的教育地產

就是名校周邊的二手房市場。此類教育地產并不太區分是幼兒園、小學還是中學或者大學，主要借力于“名?！敝苓叺慕鹱终信?。

名校周圍的房地產或者說二手房普遍具有如下優點：

a.名校就在附近，入學學生就讀方便。

b.房產同教育資源融為一體，居住地人文環境較好，利于孩子健康成長。

c.名校周圍基礎設施完善，交通便利。

其中，又以被就近入學規定劃進可入名校的房源最為搶手。這些房源通常被稱之為學區房。

開發商在現有名校附近臵地開發，雖然土地成本可能較大，但由于新開發的樓盤不但具有前述諸多的優點，而且使得開發商節約了在教育資源以及許多配套設施的投入，將會增加樓盤的附加值。

案例簡述：龍湖地產—唐寧 one 北京項目唐寧 one 堪稱國內名校附近臵地開發的典范。近鄰大學有名校北航、人大，北京大學、清華大學。附近中學有人才輩出的北大附中、清華附中和人大附中。此外，唐寧 one 還緊鄰中關村一小、二小、三小。在此前提下，唐寧 one 與北京名校中關村二小簽約，凡是唐寧 one 的業主（包括購買商用產權的業主），不論買多大面積，不管戶籍在什么地方（外地戶口也可以），其直系三代內子女，都可以就讀二小。而且不用交贊助費，每年交 400元借讀費即可。

龍湖在獲取土地之時，北京土地市場尚在火爆期。從今天的角度看，1.3 萬元/平方米的樓面價尚可以接受，而在唐寧 one 項目首期推出的 2008 年底，這樣的成本價格并不菲。2、開發商在自己的樓盤內興建并自營學校以吸引業主，增加房產的附加值

教育地產實際上是將房地產作為主業，將教育視為附屬產業。典型的例子是綠城房產，它于 2001 年成立了浙江綠城教育投資有限公司，在綠城建立的樓盤里，建立了綠城育華學

校之類的諸多綠城自營的學校，其中主要是幼兒園和小學，中學較少，但從效果來看，并不是十分理想。

不理想的因素主要為自營學校一般都是民辦或私立性質，收費昂貴，且有錢就能入學，同時，不具備公辦學校師資力量支撐，在教育考核關頭，只能向公辦教育學校借調優秀教師來補充自身師資力量的不足。3、開發商和知名學校聯姻，由開發商負責興建，名校負責經營這種類型主要借力于現存的幼兒園、小學或中學中的名校。這是教育地產中新樓盤和教育聯姻最常見的方式。

引進學校資源的項目還需要注意的一個重要問題是保證學校的師資、教育質量，以及前期對業主承諾的兌現，否則對于企業、項目品牌將起到負面影響。

二、教育政策解讀

1、入學政策解讀

小學、初中階段的升學實行按戶口所在片區就近入學的招生模式

?在《關于2007年小學、初中入學工作的意見》中指出：堅持小學、初中免試入學和就近入學原則，所有學校不能通過自行組織的考試或測試錄取學生。

?在《關于2008年小學、初中入學工作的意見》中再次指出：堅持小學、初中免試和就近入學原則；劃定區域內每所學校對應的服務片區，學校應首先接收本片內學生，嚴格控制跨區縣流動。

?《中華人民共和國義務教育法辦法》強調了四個“不得”：

(1)不得將學校分為重點學校和非重點學校；(2)不得利用財政性教育經費重點建設超標準學校；(3)學校不得以各種名義在校內分設重點班和非重點班；(4)不得舉辦各種名義的實驗班、特長班。

這四個“不得”從根源上開始限制在義務教育階段的擇校弊端！

從以上義務教育政策解讀來看，國家教育政策的傾向性在“義務教育”和“普及教育”層面下了功夫，在滿足該層面的前提下，再通過高考途徑進行人才選拔。

2、烏市當前入學政策

根據《烏魯木齊市 2010 年初中招生工作規定》，對本市常住戶口學童，按學區劃分就近入學，流動人口子女，由教育行政部門統籌安排到指定學校入學。

國辦初中學校的招生

計劃每班名額為 50 人。學區是國辦初中學校招生區域的依據。根據國辦初中學校 2010 年的招生計劃和生源情況，教育行政部門在各校原基本學區的基礎上，適度調整，形成國辦初中學校 2010 年的實際錄取學區。

初中招生工作以小學畢業生的實際居住地為依據，具備以下條件之一的，按照初中招生學校的學區進行分配錄取。

?具有本市常住戶籍的小學畢業生，必須與父（母）或合法監護人同一戶籍，戶主必須是小學畢業生父（母）或合法監護人。小學畢業生父（母）或合法監護人的實際居住地所持房產證（或購房協議、房產部門出具的房產證明）的戶址必須與戶籍一致。

?租住房屋的，需提供市房產局認可的或符合有關規定的租賃合同，所租住房屋應為小學畢業生父（母）或合法監護人的惟一居住地。

?小學畢業生與父（母）或合法監護人無住房，搭住在祖父母（或外祖父母）家，未與祖父母（或外祖父母）的戶籍分戶，且戶籍中注明小學畢業生為世居，沒有遷入遷出的記錄，戶主為祖父母（或外祖父母），該地址為小學畢業生及其父（母）或合法監護人的唯一居住地，并出具相關的證明。

?本市常住戶戶籍在 2010 年 6 月 1 日前遷入，按學區分配。

?根據教育法規定，解決外來務工就業人員隨子女入學以“流入地政府為主，國辦學校為主”的原則。本著相對就近的原則，烏魯木齊各區縣在轄區內指定學校安排外來務工就業人員子女就讀。

三、烏

市民辦學校生存現狀

烏魯木齊目前綜合實力排名前三甲的私立學校依次為：光華（位于烏昌輔道）、北大附中（位于昌吉市城郊）、眾志公學（位于烏魯木齊迎賓路），另有未名學校，崇正中學等大小共約二十三所私立學校，其中名不經傳的學校有十所，另外十三所是綜合性的民辦學校。

從調研情況來看，目前烏魯木齊周邊的私立學校目前幾乎都處于慘淡經營狀態，原因有以下幾點：1、政府的政策公平性：雖然國家政策鼓勵私立學校創辦，但烏政府教育部門對民辦教育歧視態度居多，往往對政策的執行“雷聲大，雨點小”，有開始，無下文，使民辦教育在政策上較難獲得相應的支持，舉步維艱，基本處于“夾縫中生存”狀態； 2 2、競爭激烈：由于私立學校側重盈利方面，同類競爭不可避免，最大的競爭對手來自于公立學校，由于政府的支持，民眾的心里認可，優秀教師的供給等因素，使民辦學校在競

爭中完全處于劣勢地位； 3 3、費用” “門檻”：在公立學校普及國家九年義務教育政策（即學生在校僅用支付學雜書本最多共計 1000 元年）相比下，年逾萬元的資費令許多家庭望而卻步； 4 4、口碑較難形成：學生素質良莠不齊，學生多為父母無空照管，學校運用軍事化管理方式進行管教，更有所謂公立學校開除學生轉投民辦，使學習氛圍不正，民辦學校很難提高升學率，難以形成口碑。

四、烏市民辦學校案例

眾志公學是烏魯木齊較為典型的私立學校，位于烏魯木齊市郊迎賓路上，已建校投入使用期約十年，學校土地使用權由私人購買，是烏市知名的寄宿制私立學校。

學校班級由幼兒園，小學，初中，高中，劍橋高中，海外班六部分組成，其中劍橋高中是比較有特色的項目，該班修讀科目與英國劍橋中學相同，高中三年讀完可直接安排劍橋留學；海外班主要是俄羅斯，哈薩克斯坦等周邊國家學生在校就讀的班級。

目前在校學生有 747 名。在校教師基本為社會招聘而來，知名教師以兼職身份在校教學，整體師資力量明顯不如公辦學校。

資費狀況為：小學 13900 元/年（包吃住，管理），初中 13600 元/年（不包吃），高中16000 元/年（不包吃），劍橋高中 59800 元/年（僅為學雜費，吃住，及留學手續費自理）。

招生范圍面向全疆各地學生。招生方式主要由廣告（報紙，傳媒，戶外等）傳播手段。

生源家境情況在烏市屬中等偏上水準，父母多為經商性質，沒有時間照管孩子，而眾志學校的模式正好符合這類家長的需求。而另一類學生是因各種原因未考取好的公辦學校，或因成績不佳，無法繼續升學就讀，從而轉投民辦學校以達成持續學習的目的。

據不完全統計，烏市公辦城市義務教育階段在校生約 63 萬人，其中民辦學校人數約 2.5萬人，占城市教育在校生的比重約為 4%左右。據此項數據顯示，學生人數占全市人口的比重約為四分之一左右，烏市民辦教育的生存現狀不容樂觀。

目前，烏市民辦學校中招生情況最為理想的是光華私立學校，在校學生人數也僅為 1400名左右，學校班級建制凌亂，通常一個年級 2 個班每班人數均不超過 30 名，有的年級僅設一個班級，甚至有的年級連 1 個班的人數都無法湊足，無形中降低了資源的利用率。

總體而言，目前烏市的民辦學校現狀和國內一二線城市相比，尚未形成真正意義上名學名校等教育地產項目，民辦學校皆各自為政、“各取所需”，在烏市民辦學校領域尚未有標志

性的 “私立教育代表 ”出現。

究其性質，民辦學校還無法擺脫“托兒所”，“管教所”，“中轉站”的命運。

五、水西溝教育地產項目

的思考1、公辦與民辦的差別

綜上所述，公辦學校與民辦學校側重點完全不同，其主要區別是：

公辦學校是以地區知名度、升學率、師資力量等因素作為考量指標，在資金上是以國家撥款或財政補貼為主要途徑來進行營運。學校生源基本上不成問題，僅是生源素質上的優劣差異，不會形成無米之炊的局面，學校以獲得社會效益為主要目的。

民辦學校出發點是以營利為目標，生源是一直是困擾民辦學校的問題，在生源不足的前提下，如何獲取經濟效益，最直接的方法就是通過提高學習費用來實現。同時，為了開源節流，在很多方面進行成本壓縮，對教育成本的投入可想而知。另外，生源不足將直接導致學校盈利能力不足，管理手段跟不上，學生間無法形成較為單純的學習氛圍，氛圍不足，學習效率也就可想而知。2、名校對房地產所起的作用

知名的公辦學校將極大地提升學區房的物業價值，學區房的概念完全是國家和政府所規定的入學政策，對公辦學校周邊區域而言，此公辦學校的優勢目前一直存在。

而民辦學校的入學方式與公辦學校相比，盡管招生范圍不受任何限制，但不具備學區房的特征，只要能承擔其學費便可入學，且升學率等要求也不如公辦學校的考核指標。

由此，學區房概念對房地產的貢獻度極大，前提必須是公辦學校性質，而民辦學校在這方面不具備相應優勢。3、水西溝教育地產項目可行性分析

單純地從教育地產角度來進行評判，水西溝項目符合教育地產的特征度不高，且風險比例較高。從項目地理位臵，區域成熟度、人口導入度、地方經濟等角度出發，不具備教育地產直接帶來的經濟效益。

但是，換個角度進行判斷，水西溝項目假設能滿足以下幾條關鍵主線，成功的可能性將大大增加。

a.高起點地引入名校資源（如交大附中、復旦附中、華師大附中等），填補烏魯木齊縣名校資源的空白，提升當地政府教育知名度和教育范疇中的政績； b.必須做真正意義上的學區房，引入名校作為為公辦性質的學校，水西溝項目直接轉性成為知名學區房。

c.最具操作性的本質是捐校。學校建成后，交由烏魯木齊縣政府或烏市教委經營管理，天一地產無需擔心日后的經營問題。教育行業本身跟房地產關聯度不高，將教育交由專門的教育管理機構來負責管理，比由房地產商來經營更專業，能更好地達到教育地產“共贏”的目的。

盡管開發企業支付了學校的建安成本，但這部分的成本將在項目銷售中直接獲得回報。

同時，可與當地政府進行磋商，或直接以土地補償、降低土地價格等方式來彌補學校建安成本上的付出。

d.開發企業須明確主次關系，教育地產僅是獲得政府支持的手段，真正的目的是低價獲得土地和政策優惠。在此前提下，教育營運的利潤與項目開發利潤相比，比例較小。

e.政府層面的幫助是不可或缺的條件之一，其中包括縣教育局和烏市教育部門的支持。

f.建議對水西溝項目附近的廟爾溝中學進行名校改制，這樣即可直接得到現有生源，在行政審批上難度也較小，并把新校舍建在項目地周邊，直接植入學區房概念。

六、總結

從目前烏市的教育現狀和教育政策環境來看，教育地產的學區房概念深植人心，但未達到國內一二線城市對學區房價值深挖的程度，尚處起步階段。從數據分析來看，烏市民辦教育的生存現狀和生源比重不容樂觀，這和目前烏市的經濟發展水平及整體居民收入有關。

從此次研究來看，水西溝項目引入教育地產概念，可從兩個層面來進行分析：

其一：開發企業層面 1、利用資源管道，須解決引入學校的學區房本質。走公辦性質的教育路線，成為真正的學區房，規避民辦教育“低人一等”的教育地位。

2、高要求地引入國內知名學校作為項目的旗臶。

以上兩點作為基礎前提，并獲得突破，項目的成功性便可保證。

3、水西溝項目引入教育地產概念與之前主題樂園定位相比，成本較低，開發企業投入不大且風險控制能力較強，主要投入來自于對教育資源的引進和與政府的溝通協調。

4、明確主次，引入教育僅是為項目的增值作鋪墊，其直接作用是盤活目前水西溝項目的土地價值，使本項目價值最大化。

其二：政府層面 1、教育地產的引入，可提升整個烏魯木齊縣現有的教育水平和地區教育知名度，社

會效益得到提升。

2、著名學校的引入，可增加該區域包括人口導入、就業機會、提高旅游知名度、招商引資等一系列相關產業，特別是對提高區域房地產的價值貢獻卓著。

3、政府對本項目的支持難度不大，各種成本皆不高，便于獲得市級各政府部門的認可，提高烏魯木齊縣政府的教育政績。

4、與南山旅游總規劃精神不沖突、不矛盾，符合環境要求，利國利民，形成各方共贏的局面。

綜上所述，水西溝項目根據以上兩個層面進行資源整合，具備一定的可操作性，成本投入較低，效益增值明顯，與主題樂園項目的運作思路相比，難度較小，可控性較強。

但是，在無法整合以上相關資源的條件下，單純地從教育地產入手來運作水西溝項目，不具備項目可行性。

教育地產思路研討材料篇三

在縣委常委擴大會上的發言

劉兆云

總書記在視察江蘇時，對江蘇提出了努力建設“經濟強、百姓富、環境美、社會文明程度高的新江蘇”的新目標。圍繞這個目標，就我縣新型城鎮化如何實現轉型跨越發展，本人認為，在今后一段時期內，應著重發展“五大經濟”：

一、突出高端產業經濟，提升城市核心競爭力。建湖不靠江、不沿海，區位優勢不強，資源稟賦不足，在宏觀經濟蕭條、實體經濟乏力的大背景下，可持續、跨越式發展壓力空前加大?？客顿Y拉動、靠鋪攤子已經行不通了，必須注重經濟發展內涵，提升城市發展品質。要在廣譜招商的基礎上，以高新區和建湖開發區為主陣地，突出重點，圍繞國際尖端產業、世界500強企業，集中力量，全力公關，確保取得實質性的突破。對已有的特色產業、新興產業，重視技術創新和轉型升級，大力發展高端裝備等產業鏈頂端的產品，為建湖在新一輪競爭中早布局、早發展，建立新的優勢。同時，加大人才引進力度，推進“515”人才引進行動計劃，深入實施“雙創”人才引進工程，加快引進產業匹配度高、帶動力強的創業人才與創新團隊，使建湖成為各類人才的集聚地、萬眾創新的向往地，真正提升城市的核心競爭力。

二、再現民營經濟輝煌，夯實產城融合發展基礎。民營經濟一度是建湖的主體經濟，上世紀90年代的森達等一批民營企業全國知名，建湖本土服務業企業如摩登經典、有意思成功實現了向全國各地的品牌輸出；建湖的茶餐館遍布城鄉，餐飲經濟十分豐富；建湖全民創業的氛圍特別濃，棄政從商的建湖現象曾轟動一時，幾千萬、幾百萬的大小老板比比皆是。因此，如何推動萬眾創業，再創建湖民營經濟輝煌，成為建湖產城融合發展的重要抓手。當前，民營經濟各方面瓶頸制約日漸明顯，如資本結構單

一、融資渠道狹窄、產品科技含量不高、管理手段落后等。為此，我們既要頂天立地，也要鋪天蓋地。在突出發展高端經濟的同時，也要重視民營經濟的發展，要以縣科技創業園、各鎮工業集中區為主陣地，突出對民營企業的扶持力度，推進產權制度創新，走向現代企業制度；出臺更加有利于民營企業健康發展的措施和政策；拓寬融資渠道，推促銀行為民營企業開展多樣化的融資服務，同時，努力探索發展民營金融機構的路子；推動技術進步，鼓勵其成為科技創新主體；提升企業管理水平，加大藍領人才培訓力度，從整體上改變民營企業從業人員的素質。

三、加快旅游經濟發展，打造城鎮水鄉園林特色。旅游業是保護環境、擴大內需、增加就業、弘揚文化、宣傳城市的形象產業。城市旅游不能沒有特點，建湖縣城比區位、比資源、比工業、比商貿、比歷史，遠的不談，省內、市內也毫無優勢可言，但我們也有自己的特色，建湖是著名的“水鄉明珠”，境內共有3000多條河流，縣城建成區內就有100多條河流，正在申報國家級園林縣城。因此，如何利用現有資源，建設百河之城，彰顯水鄉園林特色，成為當務之急。建議以雙湖公園、秀夫公園、西塘河風光帶、神臺河風光帶為基礎，整合城南、城東廣場綠地、城市慢行系統、苗圃、植物園、水上樂園、游樂場等現有資源，加大城市河道整治力度，精心設計水上游線，增設漁人碼頭、游船畫舫、水上游樂競技項目，融合水鄉文化、雜技文化、淮劇文化、煙花文化，科學點綴城市小品雕塑、規劃展示館、美術館、淮雜煙花博物館，集休閑、娛樂、健身、度假于一體，全力打造“水鄉休閑慢城”。同時，以九龍口旅游度假區為重點，大力發展生態旅游，景區項目盡量涵蓋所有與水有關的元素，如以觀賞自然風光為主的濕地觀賞區，以科研、學習、培育、觀鳥、展覽為主的濕地體驗區，以漁耕文化展示、體驗、生活為主的漁耕文化體驗區、以水上運動、水濱垂釣、休閑購物為主的休閑娛樂區，以及游客接待區、養生度假區等，總之，努力做到人無我有、人有我特，集水鄉、生態、濕地、里下河風情之大成，策應縣城“水鄉休閑慢城”的打造，融入長三角旅游圈，成為現代都市人群向往的新的旅游目的地，建湖新的重要經濟增長極。

四、搶抓高鐵經濟機遇，促進城北經濟板塊崛起。徐宿淮鹽高鐵以及沿海高鐵建成后，建湖與上海、南京、周邊各大地級市的距離迅速拉近，我縣與其他城市之間人員、資金、信息等交流將變得更加快速頻繁；要素和產品流動的成本明顯降低，進一步帶動我縣現代服務業和新興產業的發展；為我縣接受產業輻射、提升產業層次提供重大歷史契機，進一步提升城市化水平。因此，要抓住機遇，大力發展高鐵經濟，推動城北重新崛起。建議：一是加強宣傳推介。提升建湖整體形象和美譽度，最大限度放大高鐵經濟效應。二是主動對接高鐵經濟。結合“十三五”規劃編制，科學制定未來產業發展、城鄉統籌、交通運輸、商貿物流等專項規劃。三是高標準設計建設高鐵站區。按照建設地標性建筑群和功能完善的城市綜合體要求，實施高鐵客運站、站前路改造、秀夫路北延、站前廣場建設等工程，打造多功能的綜合客運樞紐。四是加快推進服務業集聚區建設。利用大規模的人流和站區功能完善的基礎設施，高效能推進城北服務業集聚區建設。五是發展高鐵道口樞紐經濟。堅持“以站興商、以商帶城”發展戰略，重點建設賓館、酒店、寫字樓和商品超市；做好現有市場和物流園區的提質與升級換代，打造連接全國乃至世界的物流網絡。

五、重視總部經濟培育，提升城南新區發展水平。發展總部經濟能為建湖帶來五種效應:一是“稅收貢獻效應”，包含企業的稅收貢獻和企業總部高級白領、員工個人稅收貢獻；二是“產業乘數效應”，企業總部會帶動一大批有緊密業務關聯的知識型服務公司隨之遷移。同時，帶動的商務寫字樓、房地產等投資對城市的貢獻也很大；三是“消費帶動效應”，包括總部的商務活動、研發活動所帶來的各種配套消費，以及高級白領的個人生活消費；四是“勞動就業效應”，總部經濟會帶來大量高智力就業崗位，帶動第三產業就業；五是“社會資本效應”，可以提升建湖的知名度和美譽度。城南新區環境優美，行政資源集中，現代服務業具有后發優勢，適宜作為總部經濟的招引者和承載者，建議城南新區圍繞金融商務文化服務業集聚區定位，把引進和發展總部經濟作為今后相當長一段時期的工作重點，加快總部經濟區、電子商務、商業綜合體、文化創意園、水鄉風情小鎮、汽車文化廣場、健康養老等重點項目建設，增強配套能力，積聚人氣商氣，提升新區產業的輻射力。

2023年8月

教育地產思路研討材料篇四

網站的思路

導言

從毛蟲到美麗的蝴蝶在沉寂的等待中破繭而出綻放出美麗的生命我們集蓄我們等待

城市吹響了向西的號角在這個恰當的時機完成蛻變

當你翻開折頁正是完成蛻變的最佳方式蝴蝶被喻為世界上最美麗的昆蟲浦江23號也將成就你最美麗的夢想！

首頁以一個很歐式的燭臺為載體，設計構想為全動畫界面的交流，技術上用互動關系

點亮城西（light west）——臨港新城屹立于江陰在重奏著浦東新區屹立于上海的樂章；國際創意港相融于浦江23號在延續著今日美術相融于蘋果社區的傳奇

七個年頭可以興建一座城市

自2005年8月，江陰市政府確定打造臨港新城，由此臨港新城中央商務區（cbd）的建設便拉開了序幕；cbd占地達3000畝，秉承“臨港之水，長江之心”的理念，矢志建成江陰的第二城市中心。

七個月份可以繁華一個城市

臨港新城中央商務區（cbd）相繼引進了房地產、海關、創意產業中心、國際教育、商業、金融、酒店、貿易、通訊、信息等經濟體，隨著各項工程建設的逐步推進，作為臨港新城“新500天行動計劃”的招商取得重大成功。

七天可以了解一個城市這里，毗鄰八萬平米商業城，滿足你意想不到的購物需求；徜徉于闌珊的cbd，感受副中心的繁華；銀行林立，開啟繁榮新城；觸摸五星級酒店，體驗奢華近在咫尺；緊鄰國際學校，給孩子一個騰飛的希望；便利交通，任你隨心馳騁。

七個小時可以感覺一個城市

江陰的現在看東部，江陰的未來看城西，江陰的經濟將是這里發展的助推器，一年的時間這里道路暢達，兩年的時間這里高樓林立，三年、四年后，這里的每一片土地都將被點亮，江陰的繁榮與城西的騰飛合二為一。

七分鐘可以到達這里——臨港新城cbd 在這里，讓我們點亮城西！

點亮品質（light quality）——決定非凡價值，匹配尊貴生活

前瞻規劃：

追逐國際發展潮流，關注人的感受，符合國際綠色建筑思想和理念；尊崇中國傳統風水文化，創造“天人合一”的理想居住環境。

立體園林，創造出豐富的景觀層次，精細處體現經典，高尚舒逸，構筑靈動的生活境界；人車分流與無障礙通行，彰顯人文關懷與生活品質。

經典建筑：

美式經典建筑大宅，優雅清新，體現尊貴與精致，并賦予時代表情，立于潮流之端，于經典之中，體現時尚與情調，設計大師的國際視角，為寫意生活構筑金色注腳。

全景陽光，南北通透，健康板式結構，極目遠望，前后無擋，凸顯高貴氣質與品質，尊貴生活由此彰顯。

國際創意港：

國際創意港的融合，使浦江23號無須包裝渲染，其所蘊涵的藝術靈魂與生俱來，不可再造。創意港的文化魅力具有點石成金的魔力，更加烘托和彰顯浦江23號不可復制的持續升值潛力。

國際學校

您家的南側，一座全新的、標準的國際學校即將拔地而起，學區住宅，一個可遇而不可求的夢想，就在這里變為現實，使您的物業成為羨慕和追逐的對象。

完善配套與星級物管：

完善的配套與安防設施，已成為當然的標準配置，科技滲透到每個細節當中，彰顯生活安心與舒適。管家式服務，實行24小時維修回訪制度，關懷無微不至，以人為本永遠是我們倡導的主題。

建筑品質：

南北通透的戶型設計，只為追求舒適！入戶前廳的獨享設計，只要尋找品味！公攤計算的精簡設計，只在證明合理！戶型多樣的繁復設計，只于滿足個性！戶內精心的布局設計，只求擁有從容！尊崇風水文化的設計，只愿客戶吉祥！準一梯一戶電梯設計，只與尊貴為鄰！美式豪宅的韻律設計，只想與國際接軌！

主創單位：

美國這方建筑師事務所成立于美國紐約的專業性建筑設計公司，作品多次在美國和加拿大獲獎。其國內服務伙伴包括萬科、萬達、中海、泰達等著名企業，以及政府大型項目規劃，以及著名的北京cbd詳細規劃。上海順業建筑工程有限公司，蘇中集團的上海分公司，優良的品質，精細的管理，多次榮庸魯班獎的管理團隊，項目品質的可靠保障。

持續升值潛力：

坐擁cbd，相伴創意港，前守國際學校，背靠金融國際、星級酒店，左鄰海岸城、軟件園，右看步行街，遠望長江之心??；縱觀江陰西部，誰出其右？獨特的資源優勢＋尊貴的品質﹦持續升值的潛力！這，就是未來。

點亮價值（light value）——城市動向，心（新）生活的方向

有cbd，有金融國際；有海岸城，有長江之心；有軟件園，有星級酒店；有創意港，有國際教育；有未來，創造持續升值！

主力戶型：

三張主力戶型圖片，及文字說明。

點亮生活（light life）——浦江23號，創造居住與投資的氣度

送父母一個舒適居所：

我們的成長伴隨著叮嚀、期盼、巴掌、鼓勵和關愛，不管是哪一時刻，都會倍感溫暖，喊一聲爸！媽！很美。

滿足父母的快樂生活，就在這里——

充足的陽光，尊貴的生活體驗，精巧的空間布局，合理的面積配比，完善的功能分區??

給孩子一個國際教育：

孩子是我們的夢想與奇跡。

真實的國際教育，給孩子一個創造奇跡的啟蒙地，優先的教育條件，咫尺的學習距離，居于家中你甚至可以感覺到孩子快樂的讀書聲；學區住宅，可遇而不可求的夢想。

贈妻子一個8萬平米商超：

在江陰西部，新的都市生活正在興起，金融與商務、娛樂與休閑、通訊與信息，創意的文化展館、最前沿的時尚平臺，國際奢侈品的進駐，休閑的情趣??統統聚于這里，繁華近在咫尺。

留給自己一個創意港：

心情有時候是需要放飛的，懂生活的行家以獨特的眼光開始尋覓，國際創意港，臨港新城留給你尊貴的席位，一場欣賞者與思想者的風云際會，就待懂生活的你加入，實現創意港成為家與大家的目標。

為全家人帶來充滿財富的新家：

財富與成功留在了之前的努力中，會享受，才懂得經營，精打細算的預期，當我們的房子已超出居住需求的時候，我們還可以選擇對生活的投資，遠見，潛力可以為財富增加一個抉擇。

點亮我們（light us）——追求卓越，持續創造高尚生活元素，為城市發展服務留言版、聯系方式，地圖。

點亮城西的一個動作：一個蠟燭出來，其它蠟燭淡出，燭光變大變亮點亮價值的一個動作：五個蠟燭匯聚成一個，變大，鋪滿屏幕

點亮品質的一個動作：蠟燭水平拉動，抹點一根蠟燭再原路拉回，加上過渡效果進入下一頁面。

點亮生活和點亮我們可以重復點亮城西和點亮品質的動作。

二級頁面背景: 價值板塊：用我們的鳥瞰圖，點亮我們版塊

點亮生活：用一家人的背景，各種人的想法品質：我們的c棟單體圖加動畫角注。點亮城西：一個大箭頭出現，拉動，點亮我們：用常規頁面方式

教育地產思路研討材料篇五

農村信用社改革的思路研討

論文大綱

指導老師：蓋兵姓名：和峰學號：200822150112 引言：自2003年8月國務院決定在8個省份開展農村信用社改革試點工作以來，如今已整整經歷了四年多的時間，從全國各個省、市、地區的改革情況來看，農村信用社改革工作取得了階段性成果，整體水平也有了大幅度提升。截至2007年6月底，全國農村合作金融機構四級分類口徑下不良率9.6%，比改革前降低了27.33個百分點；資本充足率12.24%，比改革前提高了20.69個百分點；歷年虧損掛賬586億元，比改革前減少了722億元，降幅55.6%，資產質量明顯好轉。但黨的十七大的勝利召開，為農村金融改革工作提出了更高的要求，那么在新形勢下，我們又當如何正確認識當前農村信用社改革工作面臨的新情況和新問題，就這一問題，結合當前農村信用社改革工作，做了深度思考。

1農村信用社改革的必要性

1.1農村發展信貸資金的來源

1.2農民資金設備的提供

1.3國家戰略的需要

2山西省改革工作面臨的新問題

2.1法人治理結構的錯位問題突出。

2.2“三會一層”制度的虛位問題嚴重。

2.3服務發展方向的移位問題普遍。

2.4監督管理機構的多位問題明顯。3改革工作面臨的新問題對策建議

3.1強化改革宣傳力度，穩步推進持續發展。

3.2加快管理體制改革，明晰法人產權關系。

3.3創新業務發展步伐，增強支農服務作用。