合同是適應私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同是適應私有制的商品經(jīng)濟的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。怎樣寫合同才更能起到其作用呢？合同應該怎么制定呢？下面是小編為大家整理的合同范本，僅供參考，大家一起來看看吧。

商品房 合同篇一

營業(yè)執(zhí)照號碼：

地 址：

聯(lián) 系 電 話：

代理方(乙方)：

證 件 號 碼：

地 址：

聯(lián) 系 電 話：

根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方委托乙方負責甲方名下的位于 項目的分銷代理事宜，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。

第一條、委托項目

甲方委托乙方分銷代理的項目位于 ，項目名稱 (以下簡稱該項目)，委托范圍包括該項目： 。

第二條、合作期限

本合同自簽定之日起生效，至 年 月日止。如需終止本合同，甲乙雙方均須提前七日以書面形式告知對方，告知七日后并征得對方書面同意回函后本合同自動終止。合作期滿，經(jīng)雙方友好協(xié)商，可續(xù)簽本合同。

第三條、甲方的責任和義務

1、甲方對該項目擁有完全的所有權(quán)。

2、已取得該項目為合法銷售之商鋪的相應證明文件。

3、甲方負責該項目的策劃和推廣工作，并負責向乙方提供本項目的宣傳物料。

4、購鋪客戶所繳付的定金均由甲方收取，并由甲方向購鋪客戶開據(jù)收款收據(jù)與辦理相關(guān)財務手續(xù)。

5、甲方承擔本項目的宣傳推廣費用及配合客戶拓展產(chǎn)生的看樓車、飯局營銷招待費、外出宣傳差旅費、項目宣講場地費、宣傳物料等所有費用，如需產(chǎn)生以上費用乙方需提前向甲方進行書面審批。

6、甲方負責現(xiàn)場接待或指定銷售代理機構(gòu)現(xiàn)場接待乙方推薦客戶并與購鋪客戶簽署《認購協(xié)議書》和《 商品房買賣合同》以及辦理后續(xù)的按揭、交鋪、辦證等所有工作。

7、甲方同意乙方組織同業(yè)機構(gòu)分銷轉(zhuǎn)介，并由乙方向同業(yè)機構(gòu)支付分銷費用。

8、甲方承擔因本項目《 商品房買賣合同》條款所帶來的一切法律和經(jīng)濟責任。

第四條、乙方的責任和義務

1、乙方通過電商、call客、同業(yè)機構(gòu)轉(zhuǎn)介、派單、圈層活動等各種拓客方式組織客戶到訪委托項目案場，并轉(zhuǎn)交給甲方或甲方指定代理機構(gòu)提供接待、咨詢、交易等服務，乙方派駐銷售專員配合甲方或甲方指定代理機構(gòu)做好客戶的服務工作。

2、

3、 乙方承擔電商活動產(chǎn)生的線上網(wǎng)絡(luò)媒體推廣費用及call客的費用。乙方負責培訓銷售團隊向客戶講解甲方房地產(chǎn)項目相關(guān)信息，充分開發(fā)客戶和提高看鋪的效率，并負責協(xié)調(diào)出來購鋪活動中出現(xiàn)的各種問題。 4、

5、 乙方如組織外圍銷售推廣活動應事先征得甲方同意。乙方保證為甲方所進行的推廣活動不得超出甲方提供書面資料上的承諾范圍，不得對外作出與甲方提供資料不符的承諾。

6、 在銷售過程中，乙方不得以甲方名義收取客戶所付的購房款，應指導客戶將購房款交由甲方財務部或存入甲方指定帳號。

7、 乙方的推廣機構(gòu)及其指定推廣人員不得作出欺騙、欺詐、虛假承諾等損害甲方房地產(chǎn)項目及公司形象與利益的事情。

8、乙方不能以甲方名義收取定金和房款。

9、乙方可派銷售人員陪同自身推介之客戶到該項目現(xiàn)場售樓處，客戶接待前，由甲方指定人員與乙方銷售負責人為乙方做書面確認，雙方各自存檔備查，客戶確認后，現(xiàn)場講解、解答客戶疑慮、引導看鋪等程序由甲方或甲方指定代理機構(gòu)負責。

10、 乙方應協(xié)助甲方或甲方指定代理機構(gòu)與客戶簽訂《認購協(xié)議書》和《商品房買賣合同 》。

第五條、分銷代理服務費及支付方式：

1、分銷結(jié)算依據(jù)以客戶繳納定金為依據(jù)，在客戶繳納定金后則視為乙方成交。

2、本合同的傭金為分銷代理服務費。

2、傭金按照合同簽約面積 600元/㎡ 方式結(jié)算，即合同簽約面積×600元/㎡。

備注：1)、客戶繳納定金并簽定認購協(xié)議書，即視為乙方完成本套房屋的銷售。

2)、以甲方與買受人簽訂《商品房買賣合同》并付清所有購鋪款項為結(jié)算依據(jù)，甲方根據(jù)實際成交金額及相應的代理費率向乙方支付傭金，每月結(jié)算一次。

3)、分銷代理費乙方應向甲方提供甲方所在地稅部門認可的發(fā)票。

4、乙方于每月的1日前提交前一個月的成交結(jié)算單;甲方需配合乙方于每月的5日前完成前一個月的成交結(jié)算單的核對和確認;乙方于每月的10日之前將前一個月經(jīng)雙方確認的成交結(jié)算單及發(fā)票送至甲方，甲方在當月 15號前向乙方支付。

5、如因甲方原因造成客戶退鋪，甲方仍應按本協(xié)議約定乙方支付相應的傭金。如因乙方原因造成客戶違約，則乙方不得收取傭金，已經(jīng)收取的，應當全部返還給甲方。

6、在客戶交納定金后違約被甲方?jīng)]收定金的，所沒收定金甲方50%乙方50%。

第六條 業(yè)績與客戶認定

一、 客戶確定方式：

帶客戶到案場直接簽聯(lián)動確認單

(1) 帶客戶到案場的置業(yè)顧問必須完善聯(lián)動確認單的填寫，如未完善聯(lián)動確認單內(nèi)容，視為無效客戶登記，成交后不計算業(yè)績提成。

(2) 聯(lián)動確認單上必須有現(xiàn)場銷售經(jīng)理、接待銷售人員的簽字才生效，為保證客戶歸屬，請盡量在當天完善聯(lián)動確認單上的每項內(nèi)容，完成簽字確認。

三、客戶界定標準

1、分銷商帶看客戶，需為新客戶，來電、來訪已登記客戶視為無效客戶。

2、分銷商帶看客戶保護有效期為兩個月，兩個月后成交不享有業(yè)績提成。

3、分銷商帶看，客戶歸屬無爭議的，該客戶歸屬歸該分銷商。

4、分銷商帶看，遵循客戶第一接觸原則，以第一次登記聯(lián)動客戶確認單為準確定客戶歸屬。

5、客戶到訪或成交以后轉(zhuǎn)介紹朋友購買的，業(yè)績歸屬原分銷商。

6、分銷公司客戶可以先接待后確認，但必須在事后3天內(nèi)提出查詢，并提供最近15天內(nèi)與客戶的至少兩次相關(guān)通話(通話時間每次不少于15秒)或短信記錄。

第七條 違約責任

1、乙方有下列行為之一時，甲方有權(quán)解除合同：

1)未經(jīng)甲方書面同意，擅自向客戶額外收取費用;

2)從事其他有損甲方合法權(quán)益和聲譽的行為;

2、終止合同后，甲方仍須按照合約約定在終止合約一個月內(nèi)向乙方全額支付推介服務費的傭金。

3、若甲方逾期支付乙方傭金超過一個月，從逾期一個月之日起計算甲方應向乙方支付每日百分之五的滯納金。若甲方逾期支付乙方傭金超過一個月的，乙方可單方面解除合同，甲方除應支付乙方所有應付傭金和滯納金外，還應向乙方賠償人民幣伍拾萬元整作為違約金。

4、任何一方未經(jīng)過對方許可單方面終止合同，違約方應賠償對方損失并另外支付人民幣伍拾萬元整違約金。

5、在整個委托事項的執(zhí)行過程中，乙方應以和平、積極的心態(tài)處理相關(guān)事宜，不得有強迫交易或其他違背當事人意志的行為。否則產(chǎn)生的相關(guān)責任甲方不予承擔。且乙方自身同樣得注意安全等相關(guān)事宜，如產(chǎn)生人身損害或財產(chǎn)損失的，亦與甲方無關(guān)。

第七條、本合同書若有未詳盡之處，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商認可后可續(xù)簽補充合同，補充合同與本合同具同等法律效力。

第八條、本合同書的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中國法律的約束。

第九條、本合同一式肆份，經(jīng)甲、乙雙方代表簽字及蓋章后生效。甲、乙雙方各執(zhí)二份，均具同等效力。

甲 方：(蓋章)

法 人：(蓋章)

經(jīng)辦人：(簽字)

簽約日期：

乙 方：(蓋章) 法 人：(蓋章) 經(jīng)辦人：(簽字) 簽約日期：

商品房 合同篇二

甲方：__________________________ 乙方：__________________________

地址：__________________________ 地址：__________________________

郵碼：__________________________ 郵碼：__________________________

電話：__________________________ 電話：__________________________

法定代表人：____________________ 法定代表人：____________________

甲、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)相關(guān)法律的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營的房產(chǎn)事宜，達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條 合作方式和范圍

甲方指定乙方為獨家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在____________ 開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)(房產(chǎn)具體情況詳見本合同的附件)，該房產(chǎn)為(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房)，銷售面積共計________平方米。

第二條 合作期限

1. 本合同代理期限為______個月，自_______年____月____日至_______年____月____日。

在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲、乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_______個月，可循環(huán)延期。

合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他銷售代理商。

第三條 費用負擔

1.推廣費用由乙方負責。

甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨的宣傳材料、售樓書等，該費用則由甲方負責并應在費用發(fā)生前一次性到位。

2.具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條 銷售價格

1.銷售價目詳見本合同的附件。

2.乙方可視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎(chǔ)上向上靈活浮動，但浮動幅度原則上控制在______%內(nèi)。

3.甲方同意乙方視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎(chǔ)上向下靈活浮動______%內(nèi)，低于此幅度時應征得甲方的認可。

第五條 代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為成交額的____%.乙方實際銷售價格超出本合同規(guī)定的銷售價目時，超出部分歸乙方。

2.代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

3.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中所約定房產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。

甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應開具收據(jù)。

如乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。

乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶對認購書違約而沒收的定金，由甲、乙雙方五五分成。

第六條 甲方的責任

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照復印件和銀行帳戶;

(2)政府有關(guān)部門批準的國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證。

(3)關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準、電器設(shè)備配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方簽署的委托乙方銷售的獨家代理委托書。

以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的房地產(chǎn)的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。

2.甲方應積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生一屋二賣等誤訂情況。

3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。

第七條 乙方的責任

1.在合同期內(nèi)，乙方應做好以下工作：

(1) 根據(jù)市場，制定推廣計劃;

(2) 在委托期內(nèi)，進行網(wǎng)絡(luò)、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開展多渠道的銷售活動;

(3) 派送宣傳資料、售樓書;

(4) 在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;

(5) 在甲方與客戶正式簽署房地產(chǎn)買賣合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)認購或預定合約，并收取定金;

(6) 乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應信守本合同所規(guī)定的銷售價格與浮動幅度。

非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。

在客戶同意購買時，乙方應按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶收款。

若遇特殊情況，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

第八條 合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟等事宜。

本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲、乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條 其他事項

1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方：________________ 乙方：________________

代表人：______________ 代表人：______________

_______年_____月____日 _______ 年____月____日

商品房 合同篇三

采購單位(甲方):??????????????????? 采 購 計 劃 號：???????????????????

供 應 商(乙方)：???????????????????? 招 標 編 號：???????????????????

簽 訂 地 點 ：???????????????????? 簽 訂 時 間：???????????????????

根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定，按照招投標文件(采購文件)規(guī)定條款和中標(成交)供應商承諾，甲乙雙方簽訂本合同。

一、合同文件

本合同所附下列文件是構(gòu)成本合同不可分割的部分：

1、政府采購招標文件;

2、乙方提供的采購投標(或應答)文件：見投標文件

3、項目實施方案：見投標文件

4、服務承諾書：見投標文件

5、中標通知書：見附件

二、合同范圍和條件

本合同的范圍和條件應與上述合同文件的規(guī)定相一致。

三、物業(yè)服務管理的內(nèi)容：

本合同所涉及的乙方應提供的服務內(nèi)容為院內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生保潔服務(包含耗材)、院內(nèi)被服洗滌服務(包含耗材)、保安協(xié)管服務等。具體服務內(nèi)容及范圍包含招標文件的《招標項目需求》、投標文件的《項目實施方案》和乙方的所有承諾服務內(nèi)容;

四、服務期限：自簽訂合同之日起?????????年，即從 年 月 日起至?????????年?????????月?????????日止。

五、合同總金額：????????????????????????????????????????

六、付款方式：

甲方每月對乙方服務的合格率和滿意度測評，并根據(jù)測評結(jié)果支付上月的服務費用。乙方應接受甲方在遵循物業(yè)服務合同基礎(chǔ)上進行的合格率測評和滿意度調(diào)查。物業(yè)服務費實行按月支付，每月5日前采購人以轉(zhuǎn)賬方式將上月的物業(yè)服務費轉(zhuǎn)至中標供應商指定賬戶(遇節(jié)假日順延)。

七、雙方權(quán)利與義務

甲方的權(quán)利和義務：

1、甲方應免費提供乙方物業(yè)服務必要的水、電、工具存放室等工作條件和便利。

2、甲方負責檢查監(jiān)督乙方保潔、洗滌、保安管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況。

3、甲方應按時支付乙方的物業(yè)服務費用。

4、甲方違反本合同約定使乙方未能完成合同規(guī)定之物業(yè)服務任務，乙方有權(quán)要求甲方限期解決，逾期未解決造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予經(jīng)濟賠償。

5、遇突發(fā)事件、重要檢查的，乙方必須配合甲方做好突擊檢查工作。

6、因醫(yī)用需要，甲方變更或新增場所，本合同同樣適用于新更改(或新增)區(qū)域。

7、甲方每月根據(jù)《保潔、保安、洗滌服務質(zhì)量標準》進行綜合考核，每月評分在80分以上(含80分)為合格;80分以下為不合格;80分以下60分以上(含60分)，甲方有權(quán)按合格評分(標準為：80分)差額50元/分扣減當月物業(yè)服務費;評分在60分以下50以上(含50分)，甲方有權(quán)按合格評分(標準為：80分)差額100元/分扣減當月物業(yè)服務費用;評分在50分以下，甲方有權(quán)直接扣減當月物業(yè)服務費用的2%。連續(xù)三個月考核不合格，造成甲方經(jīng)濟、名譽損失的，經(jīng)合法程序認定后，有權(quán)終止本合同。

乙方的權(quán)利和義務：

1、乙方在確保甲方服務標準的前提下有權(quán)制定獨立的管理與運作體系。乙方與甲方存在物業(yè)服務期間，乙方優(yōu)先安排原在甲方后勤工作的人員，嚴重違約被解除勞動合同除外。

2、乙方依法與所聘員工簽訂勞動合同,并根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章及勞動合同約定，獨自享有權(quán)利，獨立承擔義務”。

3、乙方有權(quán)“依照法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定”制定員工的聘用、辭退及薪金發(fā)放辦法及標準，甲方不予以干涉。

4、乙方派駐甲方院內(nèi)的員工須遵守甲方各項規(guī)章制度，保持甲方良好的環(huán)境，愛護甲方的財物，注意言行舉止以維護甲方的良好形象。

5、乙方每月5日前將當月物業(yè)作業(yè)計劃情況告知甲方，月末將本月物業(yè)作業(yè)計劃實施情況以書面形式報告甲方。

6、乙方公司委派一名主管，做為乙方派駐甲方的管理、協(xié)調(diào)人員，具體安排及全面督導每日物業(yè)服務工作;巡檢現(xiàn)場清潔情況，即時處理甲方投訴，并做好與甲方負責人的聯(lián)系工作。

7、乙方要維護甲方一切公共設(shè)施，如有挪用、人為損壞則照價賠償，行為嚴重者移交司法機關(guān)處理。乙方工作人員值班擅自離崗、失職、瀆職給甲方或第三方造成損害的，由乙方承擔賠償責任，情節(jié)嚴重者移交司法機關(guān)處理。

8、所有在院內(nèi)工作的員工，乙方應提供統(tǒng)一著裝、掛牌上崗。

9、在承包期內(nèi)，乙方下屬員工因勞動糾紛引發(fā)的各種經(jīng)濟賠償或工傷等安全事故，完全由乙方負責，甲方不負任何責任。

10、如甲方要求乙方撤換不合適的員工時，乙方應無條件接受。

11、乙方應保持相對穩(wěn)定的工作人員，若人員變動，需提前與甲方協(xié)商溝通。

12、在承包期內(nèi)，乙方不得以任何理由追加費用(甲方后期增加保潔范圍或增加協(xié)管、洗滌人員的除外)。

八、履約保證金 ：按中標金額的2%

中標供應商不按雙方簽訂的合同規(guī)定履約，則沒收其全部履約保證金，履約保證金不足以賠償損失的，按實際損失賠償。履約保證金在中標供應商按約定的服務標準及合同規(guī)定履約完畢并無其他違約情況的，中標供應商將《履約保證金退付意見書》送交管理部門，管理部門10個工作日內(nèi)以銀行轉(zhuǎn)帳方式如數(shù)退還。

九、其他

1、為保障乙方工作的正常有序開展，甲方在院內(nèi)為乙方免費提供辦公用房一間，倉庫一間;面積甲方根據(jù)工作需要提供。

2、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行時，雙方應該按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

3、違約責任：甲方無正當理由逾期十五天以上不付物業(yè)費的，應按當月物業(yè)費的10%給乙方支付違約金;乙方違反本合同約定，不按時按質(zhì)按量提供服務的，應按當月物業(yè)費的10%給甲方支付違約金。若造成的損失超過違約金的，超過違約金的損失仍應由違約方予以賠償。

4、未盡事宜，雙方協(xié)商可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議。簽訂的補充協(xié)議是本合同不可分割的一部份，與本合同具有同等法律效力。

5、本合同一式伍份，具有同等法律效力，甲方貳份，乙方壹份、財政部門(政府采購監(jiān)管部門)壹份、采購代理機構(gòu)壹份。

6、本合同自雙方法定代表人或委托代理人簽字或蓋章之日起生效，自簽訂之日起七個工作日內(nèi)，采購人或采購代理機構(gòu)應當將合同副本報同級財政部門備案。

7、若雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不行的，任何一方有權(quán)向田東縣人民法院提起訴訟。

合同基本條款

一 說 明

1.1合同基本條款是指發(fā)包方(以下簡稱甲方)和承包方(以下簡稱乙方)應共同遵守的基本原則，并做為雙方簽約的依據(jù)。對于合同的其他條款，雙方應本著互諒互讓的精神，在談判中協(xié)商解決。

1.2制訂《合同基本條款》的依據(jù)是：《中華人民共和國民法典》。

二 承包條款

2.1甲、乙雙方應將招標文件、投標文件及評委確認的項目實施方案、承包期限、驗收標準、管理機制、服務承諾等內(nèi)容等作為本條款的基礎(chǔ)。

三 驗 收

3.1甲方對乙方所承包的服務按有關(guān)標準進行現(xiàn)場驗收，驗收合格的，給予簽收按月付款，驗收不合格的不予簽收，直至乙方達到甲方的標準。

四 違約責任

4.1單方終止合同，違約方要提前60天通知對方，如甲方違約的，應返還乙方的履約保證金，如乙方違約的，乙方無權(quán)收回其履約保證金，如違約給對方造成損失的，還需賠償對方的經(jīng)濟損失。

4.2其它未盡事宜，雙方簽訂合同時按民法典議定。

五 不可抗力事件處理

5.1在合同有效期限內(nèi)，任何一方因不可抗力事件導致不能按時履行合同，則合同履行期可延長，其延長期與不可抗力影響期相同。由于不可抗力事件導致合同的根本目的不能實現(xiàn)時，一方可解除合同。

5.2不可抗力事件發(fā)生后，應立即通知對方，并寄送有關(guān)權(quán)威機構(gòu)出具的證明。

5.3不可抗力事件延續(xù)120天以上，雙方應通過友好協(xié)商，確定是否繼續(xù)履行合同。

六 仲 裁

6.1雙方在履行合同中所發(fā)生的一切爭議，應通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，按合同事先約定的條款，向合同履行地仲裁機構(gòu)申請仲裁或向法院起訴。

七 合同生效及其它

7.1合同經(jīng)雙方法定代表人或被授權(quán)人簽字并加蓋單位公章后生效。

7.2合同履行中，如需修改或補充合同內(nèi)容，由雙方協(xié)商另簽署書面修改或補充協(xié)議作為主合同不可分割的一部分。

甲方(蓋章)：?????????????????????????????????單位地址：????????????????????????????????

乙方(蓋章)：?????????????????????????????????單位地址：????????????????????????????????

法定代表人：????????????????????????????????法定代表人：????????????????????????????????

委托代理人：????????????????????????????????委托代理人：????????????????????????????????

電話：?????????????????????????????????電話：????????????????????????????????

電子郵箱：????????????????????????????????電子郵箱：????????????????????????????????

開戶銀行：????????????????????????????????開戶銀行：????????????????????????????????

賬號：????????????????????????????????賬號：????????????????????????????????

郵政編碼：????????????????????????????????郵政編碼：????????????????????????????????

簽訂時間：???????????????????????????????簽訂時間：? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

商品房 合同篇四

甲方：____________

地址：____________

郵碼：____________

電話：____________

法定代表人：____________

職務：____________

乙方：

地址：____________

郵碼：____________

電話：____________

法定代表人：____________

職務：____________

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》和《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守，

房地產(chǎn)銷售代理合同

。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為在____(地區(qū))的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在________興建的____________項目，該項目為(別墅、寫字樓、公寓、住宅)，銷售面積共計________平方米。

第二條合作期限

1.本合同代理期限為個月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。

3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在____________地區(qū)指定其他代理商。

第三條費用負擔

本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。

具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。

第四條銷售價格

銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為____元/平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權(quán)靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。

第五條代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為所售的____________項目價目表成交額的____%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中指定房地產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應開具收據(jù)。

乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。

3.乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于5天將房款匯入甲方指定銀行賬戶;屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶對臨時買賣合約違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成，

第六條甲方的責任

1.甲方應向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行賬戶;

(2)新開發(fā)建設(shè)項目，甲方應提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)____________________項目批準的有關(guān)證照(包括：國有土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證)和銷售________________項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證;舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。

(3)關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等;

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方;

(5)甲方正式委托乙方為________________項目銷售(的獨家)代理的委托書;

以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。

甲方保證若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。

2.甲方應積極配合乙方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤訂。

3.甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。

第七條乙方的責任

1.在合同期內(nèi)，乙方應做以下工作：

(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等);

(2)根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表;

(3)按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃;

(4)派送宣傳資料、售樓書;

(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;

(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動;

(7)在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應告知甲方，作個案協(xié)商處理。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

第八條合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外

有關(guān)商品房代理銷售合同

甲方：__________________________

地址：__________________________

郵碼：__________________________

電話：__________________________

法定代表人：____________________

乙方：__________________________

地址：__________________________

郵碼：__________________________

電話：__________________________

法定代表人：____________________

商品房 合同篇五

甲方(委托方)： (以下簡稱甲方)

乙方(受托方)： 以下簡稱乙方)

經(jīng)甲乙雙方共同友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方全程獨家代理銷售(包括市場調(diào)研、營銷策劃)甲方開發(fā)經(jīng)營的項目的有關(guān)事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條：合作方式和范圍

1、銷售代理：甲方指定乙方為其在重慶大足縣“

2、銷售標底范圍：工程建筑面積約平方米，可代理銷售總量約為： 套(個)，其中包括 住宅、門面 個、獨立車庫 個。

3、其他：本項目具體可銷售物業(yè)的位置、類型和面積清單由甲方出具，經(jīng)雙方認可后作為本合同附件之一。乙方在代理期限內(nèi)能如期完成考核任務，履行本合同承擔的各項義務，甲方不得委托其他第二個代理人，且商品房出售前的所有權(quán)歸委托人，由委托人負責盈虧。

第二條：合作期限

1.本合同有效代理期限為自本合同簽訂之日起后，如甲方或乙方提出延長代理期限，則雙方另行簽定補充協(xié)議。

如非違約原因需延長，提議方應提前15天以書面形式通知對方，并獲得對方書面簽字認可，合同期限可得以順延。

2.本合同有效期內(nèi)，除甲方或乙方違約或滿足本合同約定的終止合同條件，雙方不得單方面終止合同。

第三條：費用負擔

1.本項目的推廣費用由甲方負責，根據(jù)乙方營銷策劃的方案估算，總額不超過 萬元(不包括樣板房和售樓部的裝修費用)。

2.推廣費的使用除開盤期外，每不能超過總額的25%。

3.推廣費用的使用范圍包括：

(1)現(xiàn)場銷售道具(包括：logo墻、展板、樓書、dm、宣傳畫等)的成本費用;

(2)各種媒體廣告及推介活動\宣傳及有關(guān)銷售宣傳資料的編輯、設(shè)計、制作、及發(fā)布等費用。推廣費用使用計劃由乙方提出，雙方共同商討，甲方同意簽字確定為準。平面設(shè)計公司及人員由乙方指定，甲方應尊重乙方意見。

4.甲方負責提供銷售場地、提供售樓部與直銷點銷售工作所需的辦公設(shè)備及耗材(含現(xiàn)場的空調(diào)、電話、電腦、打印機及復印機、飲水機等)、提供專職的看房直通車及司機、配備售樓部與直銷點的辦公家具(接待臺、洽談桌、洽談椅、文件柜、寫字臺等)、銷售辦公用品、水電、銷售熱線以及樣板間的搭建及裝修等。

5.按揭辦理及簽訂合同時的合同登記及按揭辦理人員由甲方負責提供專人。

6、銷售現(xiàn)場的銷售人員工資及提成等費用由乙方承擔，包括市場調(diào)研費、差旅費、乙方管理費等。

7、銷售現(xiàn)場由甲方負責派值夜(保安)人員及日常清潔的保潔人員。

第四條：銷售價格

銷售基價：由乙方根據(jù)市場調(diào)研情況提出專業(yè)意見，甲方代表確定并簽字認可。本項目具體價格表經(jīng)甲方代表簽字后作為本合同附件之一。整盤銷售均價雙方協(xié)定為多層元/m2，高層 元/m2，商業(yè) 元/m2，車庫 元/個。

第五條：銷售階段與任務

項目一期銷售任務：

雙方協(xié)定的總銷售任務為代理標底的80%，折合銷售金額 萬元，階段銷售任務見(表一)：

(注：待確定總金額后補充)

第六條：策劃費、代理傭金及支付條件及方式

1.代理傭金：基本代理傭金按銷售總額的 計算。

2.策劃費用：項目全程營銷策劃費用為萬元，簽約甲方即支付30%給乙方，市場調(diào)研報告(包括建筑規(guī)劃建議和定位建議)完成提交后，甲方在完成之日10天內(nèi)(甲方對報告滿意的情況下)再支付總額30%給乙方，開盤1月內(nèi)支付剩余的40%給乙方。如開盤6個月內(nèi)乙方累計未完成萬銷售任務，甲方則有權(quán)從傭金里扣回支付策劃費用的40%。(注：待確定總銷金額后補充)

3.特約獎勵：

1)最終的銷售單價超出甲乙雙方約定的銷售底價以上部分，甲乙雙方按照比例分成。甲乙雙方協(xié)定開盤銷售額達到萬(或%)之后，甲方才能單方提出和執(zhí)行漲價，甲方每次上調(diào)價格不超過2%,每個月不超過一次。開盤均價甲方承諾高層不超過元/平米，多層不超過 元/平米,單套價格底價表由甲方簽字確認為準，在此價格表的基礎(chǔ)上，超出銷售單價部分甲方按月按套計提溢價給乙方。

2)乙方從開盤之日起六個月內(nèi)完成銷售任務勵乙方 萬元人民幣。結(jié)算時間為完成任務十五日內(nèi)。

(注：待確定總銷金額后補充)

4.結(jié)算依據(jù)：銷售業(yè)績計算界定：以客戶已簽訂《商品房預售合同》或大定協(xié)議并已收取首付款或定金所確定的房屋銷售總金額為乙方完成的銷售額。完成一個單位的銷售(即，可結(jié)算代理傭金的銷售業(yè)績)：指購房者已正式簽訂《商品房預售合同》或大定協(xié)議并已收取首付款或定金。乙方完成的銷售額的結(jié)算金額，為當月乙方應計提的基本代理傭金。代理傭金結(jié)算程序：乙方每月25日由乙方項目負責人員憑已簽訂合同或大定協(xié)議的業(yè)績匯總表及收款憑證復印件,與甲方合同或協(xié)議及收款憑證保管人核對記錄無誤并簽字認可后，將該業(yè)績匯總表交甲方財務部,甲方于次月5日前結(jié)清付給乙方之當月代理傭金(包括基本代理傭金、溢價分成)。(為保障銷售隊伍積極性，遇國家長假，則代理傭金甲方應于當月30日內(nèi)結(jié)清付給乙方)

5.提傭方式： (1)本項目正式開始預售之日起，以現(xiàn)金支票或現(xiàn)金的形式支付給乙方，乙方出具有效票據(jù)。

第七條：甲方權(quán)利和義務

1.負責保證該項目開發(fā)及銷售的合法性，及時辦理售樓的相關(guān)法律程序，并為該項目之買主按合法程序辦理買賣手續(xù)。

2.甲方向乙方提供的文件資料

(1)甲方需在開盤前向乙方提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)項目批準的證照(包括國土使用權(quán)證書、建設(shè)用地批準證書和規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預售許可等)復印件;

(2)根據(jù)乙方代售要求提供該項目的有關(guān)資料(包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準、電器配備、樓層高度、面積、測繪報告、規(guī)格等);

3.同意在該項目的各種宣傳媒體及資料上印上乙方獨家策劃代理字樣，并包括乙方有關(guān)名稱、電話及地址以利銷售。

4.甲方應按期結(jié)算乙方應得傭金，逾期則按0.3%每日支付滯納金，逾期一個月除滯納金外，另處賠付乙方應結(jié)金額的30%作為賠償金。

5.一切有關(guān)項目之其他合同文件均須由甲方(或甲方授權(quán)人)簽訂，任何個人或單位簽訂均屬無效。

6.甲方負責派授權(quán)人與認購者簽訂《商品房預售合同》、《商品房認購書》、《商品房預訂書》《意向購房承諾書》，其它任何人簽訂之合同條款均屬無效。

7、甲方有權(quán)定期檢查，督導乙方工作，專人負責收款簽章，并享有該項目開發(fā)的收益權(quán)，所有權(quán)和處置權(quán)。

第八條：乙方權(quán)利及義務

1.整個策劃、宣傳和銷售過程中必須遵守中華人民共和國、重慶市及有關(guān)地方的法律法規(guī)。

2.完成前期市場調(diào)查，項目定位報告，項目價格及推廣營銷企劃，并實施執(zhí)行。

3.負責對該項目的銷售進行總體策劃，包括對市場定位、銷售對象、時間、價格、付款方式及各種宣傳渠道的確定與運用等提供專業(yè)意見，并實施執(zhí)行。

4.負責建議、安排設(shè)計及監(jiān)督制作該項目的推廣宣傳單、展覽板、認購書、認購須知及有關(guān)之銷售資料，并實施執(zhí)行。

5.負責建議、安排及監(jiān)督制作該項目的報紙、電視及電臺等各大媒體廣告的設(shè)計及制作工作，并實施執(zhí)行。

6.對目標消費群組織、安排、主持并實施執(zhí)行直銷宣傳廣告的派發(fā)。 7.各種有關(guān)宣傳的計劃及費用需甲方簽字同意方可實施。

8.協(xié)助甲方以甲方名義草擬《商品房預售合同》、《商品房認購書》、《商品房預訂書》、《意向購房承諾書》，并協(xié)助甲方統(tǒng)一收取客戶房款。已簽訂的《商品房預售合同》、《商品房認購書》、《商品房預訂書》、《意向購房承諾書》原件必須在24小時內(nèi)交甲方。非經(jīng)甲方書面簽字同意，乙方不得與買房者修改甲方審定的《商品房預訂書》、《商品房認購書》、《商品房預售合同》、《意向購房承諾書》的任何條款。

9.及時提交售后分析、統(tǒng)計工作，銷售報告、客戶統(tǒng)計分析、媒介效果評估分析、策劃及銷售工作補充及調(diào)整分析報告等。

10.在工作安排過程當中，若雙方在工作磋商階段中未能取得共識，乙方應在保留專業(yè)意見的基礎(chǔ)上，尊重甲方最終決定為服務宗旨。

11、乙方有制定本項目面價的權(quán)利，但不得底于甲方簽字確認的底價，同時需甲方審核簽字確認后才能實施。

12、乙方應保證銷售工作正常開展，需派駐不少于7人的銷售隊伍駐甲方的項目銷售現(xiàn)場實施銷售工作，其中含一名銷售經(jīng)理，銷售人員。服務項目的一名銷售總監(jiān)(隨時檢查督促銷售執(zhí)行效果)，保證每周不少于一天在售樓現(xiàn)場辦公;按階段工作要求的一名策劃師(全程跟進執(zhí)行項目策劃工作)，保證開盤前及重大活動方案事實時每周四天在項目所在地辦公;一名平面設(shè)計師(保證隨時跟進和把握項目相關(guān)平面設(shè)計作品效果)。

13、針對本項目乙方經(jīng)手的推廣文件、資料、宣傳平面需經(jīng)甲方簽字確認。14、乙方必須如實提供合法的營業(yè)執(zhí)照復印件，如因乙方無有效合法的營業(yè)執(zhí)照及超范圍的受托代理，給甲方造成損失和不良影響的，均由乙方承擔經(jīng)濟責任和法律責任。

15、(包括產(chǎn)品規(guī)劃建議和定位建議);200 年 月 日前想甲方提供項目營銷策劃案;200 年 月日前向甲方提供廣告宣傳推廣計劃及項目的營銷實施計劃給甲方審定，經(jīng)甲方簽字同意后實施;并完成相應階段全部策劃、銷售準備工作、銷售人員培訓工作，本合同簽定后乙方進駐售樓部開始代銷工作，10天之內(nèi)配齊售樓人員，從200年 月 日起，全面展開銷售工作實際運作。(根據(jù)甲方進度和要求)

16、負責項目的銷售接待工作，收集客戶意見，協(xié)調(diào)客戶與甲方的關(guān)系。

17、應為甲方保守相關(guān)的商業(yè)機密。

18、乙方不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的銷售活動之外的任何商業(yè)活動，也不得以虛假夸大之詞欺騙購房人，不得超出甲方認可的書面宣傳資料、廣告資料對購房人進行宣傳，否則造成的社會不良影響及甲方、第三方的損失由乙方承擔;

19、未經(jīng)甲方同意，不得代收任何售房款項及預訂款。

第九條：違約責任

本合同有效期內(nèi)，任何一方違反本合同之約定可視為違約，守約方有權(quán)終止合同，合同終止后由違約方承擔由此造成的一切法律責任和經(jīng)濟責任。雙方約定違約金為萬元正。

第十條：合同的終止

因下列原因本合同終止：

(2) 合同期限屆滿，又無需延長的。 因一方違約或滿足本合同約定的終止合同條件，另一方要求中止。

(3) 無違約行為但雙方協(xié)議終止。

如非違約原因或非滿足本合同約定的終止合同條件需終止本合同，提議方應提前15天以書面形式通知對方并獲得書面簽字認可，有關(guān)代理傭金之計算按雙方商定并簽字認可的終止日期為終止結(jié)算日期，并按該日期前已收取首付款或定金，并簽訂《商品房預售合同》或大定協(xié)議的房款總額為基數(shù)計算代理傭金，甲方應自終止計算日期起7日內(nèi)結(jié)清所有應付乙方之代理傭金，乙方也應自終止計算日期起7日內(nèi)向甲方交接清相關(guān)工作及銷售資料。

第十一條：爭議的解決

執(zhí)行本合同過程中，雙方如發(fā)生爭議，應本著平等互利的原則，盡量協(xié)商解決，協(xié)商不下，應向代理項目所在地人民法院提出訴訟。

第十二條：其它約定事項

1、乙方委派于甲方銷售現(xiàn)場的主要管理人員乙方不得輕易做單方面調(diào)動，若因不可抗因素需要撤換管理人員，需由乙方提前10天作出合理的書面說明提交給甲方，在甲方認可的基礎(chǔ)上(若事實是不可抗拒的，甲方承諾不刻意為難乙方)，委派新的管理人員(甲方認可該管理人員的前提下)進入案場進行工作交接，確保項目后期工作有序開展。

2、由于甲方原因造成退房的，經(jīng)甲方同意后，乙方可執(zhí)行退房指令，乙方仍然應計提該套傭金，所退房繼續(xù)由乙方銷售，但乙方不另行收取代理費。

3、由于乙方責任造成退房的，甲方有權(quán)扣除該套房乙方代理費，由此造成甲方的相應損失，由乙方承擔責任。

本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)二份，辦證機關(guān)備案一份。如有修改和補充內(nèi)容，應另立補充合同，作為本合同附屬內(nèi)容。補充合同、本合同附錄與本合同具有同等法律效力。

第十三條：有關(guān)術(shù)語解釋

本合同素稱實際完成銷售指標:以甲方(或甲方授權(quán)代表)已簽訂正式商品房預售合同并收取首付款或定金的，該預售合同中確定的房屋銷售總金額為準。

本合同所稱一個單位：指一間獨立產(chǎn)權(quán)的房屋。

本合同所稱完成一個單位銷售：指已簽訂一個單位房屋的商品房預售合同或大定協(xié)議并已收取首付款或定金。

本合同所稱大定業(yè)績：指已簽訂房屋的《商品房認購書》并已收取定金。

本合同附件：

銷售基礎(chǔ)結(jié)算價格一覽表(待補) 策劃、銷售準備工作進度控制表(待補) 可銷售房源(面積)代理清單(待補)

以上約定附件雙方簽字蓋章后本合同生效，方具有法律約束力。： 甲方蓋章： 乙方蓋章：

法定代表人簽字： 法定代表人簽字：

合同簽訂日期：二零零 年 月 日