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商用房租房協議篇一

乙方(承租方)：________身份證號碼：________________

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自愿、協商一致的基礎上，甲乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議：

第一條房屋基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于;位于第____層，共(套)，(間)，房屋結構為____，建筑面積____平方米(其中實際建筑面積____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積____平方米);該房屋所占地土地使用權以(出讓)(劃撥)方式取得;該房屋平面圖見本協議附件一，該房屋附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為________.

第二條房屋用途

該房屋用途為____________.除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。

第三條租賃期限

租賃期限自_______年____月____日至_______年____月____日止。

第四條租金

該房屋月租金為(幣)________________元整。

租賃期間，如遇到國家有關政策調整，則按新政策規定調整租金標準;除此之外，出租方不得以任何理由任意調整租金。

第五條付款方式

乙方應于本協議生效之日向甲方支付定金(幣)_______元整。租金按(月)(季)(年)結算，由乙方于每(月)(季)(年)的第_____個月的______日交付給甲方。

第六條交付房屋期限

甲方應于本協議生效之日起_____日內，將該房屋交付給乙方。

第七條甲方對房屋產權的承諾

甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛;除補充協議另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交付房前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。

第八條維修養護責任

租賃期間，甲方對房屋及其附著設施每隔_______年檢查、修繕一次，乙方應予積極協助。不得阻撓施工。

正常的房屋大修修理費用由_______方承擔;日常的房屋維修費用由_______方承擔。

因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔并負責賠償損失。

租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定并承擔全部責任和服從甲方監督檢查。

第九條關于裝修和改變房屋結構的約定

乙方不得隨意損壞房屋設施，如需改變房屋的內部結構和裝修或設置對房屋結構影響的設備，需經征得甲方書面同意，投資由乙方自理，退租時，除另有約定外，甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。

第十條關于房屋租賃期間的有關費用

在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔延期付款的違約責任：

1、水、電費;

2、煤氣費;

3、物業管理費;

第十一條租賃期滿

租賃期滿后，本協議即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續租賃，則須提前_______個月書面向甲方提出，甲方在協議期滿前_______個月內向乙方正式書面答復，如同意繼續租賃，則續簽租賃協議。

第十二條因乙方責任終止協議的約定

乙方有下列情形之一的，甲方可終止協議并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負責賠償：

1、擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用;

2、擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途;

3、欠租金累計達_______個月;

4、無正當理由閑置達_______個月;

5、利用承租房屋進行違法活動;

6、故意損壞承租房屋;

第十三條提前終止協議

租賃期間，任何一方提出終止協議，需提前半年書面通知對方，經雙方協商后簽訂終止協議書，在終止協議書生效前，本協議仍有效。

如因國家建設、不可抗力因素或出現本協議第十條規定的情形，甲方必須終止協議時，一般應提前三個月書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。

第十四條登記備案的約定

自本協議生效之日起_______日內，甲、乙雙方持本協議及有關證明文件向____________申請登記備案。

第十五條違約責任

租賃期間雙方必須信守協議，任何一方違反本協議的規定，須按年度向對方交納年度租金的____%向乙方加收滯納金。

本協議未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。

甲方：________聯系電話：________________

乙方：________聯系電話：________________

簽訂日期：_______年____月____日_______年____月____日

商用房租房協議篇二

甲方（出租方）：____________身份證號碼：____________

乙方（承租方）：____________身份證號碼：____________

為明確出租房和承租方的權利和義務，經甲、乙雙方協商一致，同意就此房屋租賃事項簽訂本合同，共同遵守。

一、甲方同意將位于_______________門面房出租給乙方使用，乙方已對甲方所出租的房屋做了充分了解，同意承租該房屋。

二、甲、乙雙方議定此房屋租金為人民幣______元。租賃期限______年______月______日至______年______月______日止。現房屋押金3萬元，租金每季度付一次，每季度第一個月的1—2日前付給甲方三個月的租金，付款方式為現金。

三、該房屋產權為甲方所有，乙方保證承租上述房屋僅作商業用房。如出現第三人對該房產權有爭議，給乙方造成損失，由甲方承擔。

四、租賃期間，水費、電費由乙方承擔。

五、房屋租賃期內，甲方承擔下列責任：

1、上述房屋必須符合出租房屋使用要求；

2、若對此房屋產權有所變動，甲方應提前一個月通知乙方。但是，甲方不得在合同期內有意要回房屋。如有意要回，甲方應賠償乙方的經濟損失。

六、屋租賃期內，乙方承擔下列責任：

1、如需要對房屋進行裝修或增擴設備時，應征得甲方同意，費用由乙方自理。

2、因使用不當或其它人為原因而使房屋或設備損壞時，乙方負責賠償或給予修復。

3、乙方應對甲方正常的房屋檢查或維修應給予協助。

4、乙方在租賃期屆滿時，可優先續租，如不續租，可提前一個月告知甲方。

5、租賃期內所需繳納的營業稅費，均有乙方承擔，甲方不承擔任何經濟責任。

七、本合同連一式兩份，甲、乙雙方各執一份，簽字后方可生效。

甲方：____________乙方：____________

______年______月______日

商用房租房協議篇三

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

甲方將位于南園郵電小區6號樓7號底商《滿口香餃子館》飯店一處出租給乙方經營，本著平等自愿，互惠互利的原則，經雙方協商達成如下協議。

一、本飯店租賃期限年，自年月日至年月日，租金每年人民幣萬元，自合同簽訂之日一次付清，甲方收款后向乙方出具收款憑證。

二、本店設備屬一次性轉讓，排煙系統，監控系統，照明設施等不在轉讓之內，乙方只有使用權。

三、乙方在租期內要保證飯店房屋及室內設施完好，如需對房屋進行裝修，改造，或開展其他經營業務要先征得甲方同意方可施行。

四、該飯店只限乙方本人經營使用，如果轉包第三方需征得甲方同意。

五、乙方要合法經營，要承擔租賃期間發生的一切經濟責任和法律責任，因食品安全，火災等危險事故引發的一切法律責任法人概不負責。

六、自簽訂合同之日起，該飯店發生的水，電，暖，物業管理費，電話費等一切費用由乙方承擔，并按期支付其費用。

七、該飯店出租前發生的一切債務和其他一切糾紛由甲方負責和承擔。

八、合同期內甲方不得上調房屋租金，合同到期后甲方應保證在第三方同等條件下乙方優先得到該飯店的續租權利。

九、甲乙雙方應認真履行合同，如有一方單方面要求解除合同時，應提前二個月內向對方告知，并向對方支付違約金元

十、本合同一式二份，甲乙雙方各執一份，未盡事宜雙方協商解決。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商用房租房協議篇四

出租方： (簡稱：甲方) 地址： 電話：

承租方： (簡稱：甲方) 地址： 電話：

為了發展特區的經濟建設，提高單位或個人房屋的使用率，現根據國家和省、市的有關法規，經甲乙雙方充分協商，一致同意簽訂租賃合同，合同條款如下：

一、甲方將座落在_____市 區 路(村) 街(坊) 號的房屋，建筑面積 平方米，( 房 廳或間)出租給乙方，作 使用。

甲方將座落在_____市 區 住宅 幢 號的房屋。建筑面積 平方米，( 房 廳或 間)出租給乙方，作 使用。

二、租期從 ___年___月___日起至 ___年___月___日止(即： 年 月)。

三、乙方每月(季)向甲方繳納租金人民幣 元整，并于當月(季)初 天內交清。

四、房屋租賃合同生效后，乙方應向甲方交付三個月房租 元，作為履約保證金，合同期滿后退還給乙方。

五、出租房屋的房地產稅、個人收入調節稅、土地使用費、出租房屋管理費由 方負責交納;水電費、衛生費、房屋管理費由 方負責交付。

六、乙方必須依約交付租金，如有拖欠租金，每天按租金額20%加收滯納金;如拖欠租金達三個月以上，甲方有權收回房屋，并有權拒絕返還履約保證金。

七、乙方不得擅自改變房屋的結構及用途，乙方因故意或過失造成租用房屋和配套設備的毀損，應負恢復房屋原狀或賠償經濟損失責任。

八、甲方應負責出租房屋的正常維修，或委托承租方代行維修，維修費在租金中折算;若甲方拖延維修或不作委托維修造成房屋毀損，乙方不負責任，并負責賠償乙方的經濟損失。

九、租賃期間房屋如因不可抗力的自然災害導致毀損，本合同則自然終止，雙方有關問題可按有關法律處理。

十、租賃期間，甲乙雙方均不得借故解除合同，如甲方要收回房屋，必須提前三個月書面通知乙方并取得同意，同時應雙倍返還履約保證金;如乙方需退房，也必須提前三個月書面通知甲方并征得同意，同時不得要求返還履約保證金。

十一、租賃期間，乙方未經甲方同意，不得將房屋轉租給第三方;租賃期屆滿或解除合同時，乙方需按時歸還房屋給甲方，如需續租，須提前三個月與甲方協商，若逾期不還又未續租，甲方可直接向房屋租賃管理部門申請調解或起訴人民法院處理。

十二、本合同如有未盡事宜，可經雙方協商作出補充規定，補充規定與合同具有同等效力。

十三、本合同如在履行中發生糾紛，應通過甲乙雙方協商解決;協商不成，可請房屋租賃管理部門調解或起訴人民法院處理。

十四、本合同可經公證處公證，合同一式 份，甲乙雙方各執一份，公證處一份，稅務部門一份，房屋租賃管理部門一份，均具有同等法律效力。

出租人：____________

承租人：_________

___年___月___日簽訂于________市

商用房租房協議篇五

轉讓方(甲方)：身份證號：受讓方(乙方)：身份證號：

甲、乙雙方經友好協商，就該飯店轉讓事宜達成以下協議：

一、甲方將自己位于號的飯店轉讓給乙方經營。

二、該店鋪(房屋)產權人為，產權人與甲方簽訂了租賃合同，租期年月日到年月日止，年租金為元人民幣。店鋪交給乙方后，乙方同意代替甲方向房屋產權人履行該租賃合同，每年交納租金及該合同約定由甲方交納的水、電費等各項費用，該合同期滿后由乙方自行與房屋產權人協商續租等事宜。

三、該店鋪的營業執照、衛生許可證已由甲方辦理，經營范圍為餐飲，租期內乙方繼續以甲方名義辦理營業執照、衛生許可證等相關手續，但相關費用及由乙方經營引起的債權債務全部由乙方負責，與甲方無關。乙方接手經營前該店鋪及營業執照上所載企業所欠一切債務由甲方負責償還，與乙方無關。

四、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經營受損的與甲方無關。

五、本合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字之日起生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

商用房租房協議篇六

甲方(出讓方)：

乙方(受讓方)：

經甲、乙雙方自愿、平等、友好協商，并依據《中華人民共和國合同法》及相關法律規定，就____x店鋪整體轉讓事宜簽訂本合同，雙方共同遵守執行。

第一條：甲方自愿將座落在________x地址的x店x名轉租給乙方;該飯店內相關設施所有權一并轉讓給乙方，主要店鋪整體裝修包括餐桌餐椅、廚房設備等設施。

第二條：乙方在年月日前一次性向甲方支付轉手費(轉讓費)共計人民幣____x萬元，上述費用已包括甲方交給租賃方再轉付乙方的押金、飯店現有裝修、裝飾、設備及其他相關費用。甲方不得再向乙方索取任何其他費用。甲方剩余的房屋使用權歸乙方所有。

第三條：乙方支付款項由____的負責人收取，乙方必須在合同簽訂當日向該負責人一次性支付合同項下之價款。

第四條：乙方在支付____轉讓價款后，甲方即向乙方移交合同項下之權利。乙方在付清轉讓價款的當天，即正式取得____承租權及相關設施的所有權和使用權。

1.____整體轉讓后，乙方應繼續履行原____與出租方簽訂的合同期內的全部合同或協議，如乙方確需提前終止或變更原飯店與出租方簽訂的合同期內全部合同或協議，可與出租方另行簽訂協議。

2.____整體轉讓后，甲、乙雙方承擔的所有交納稅費和相關證件的登記工本費由乙方承擔，甲方應在整體轉讓完畢后日內將原____的所有證照(消防、稅務、工商、環保、衛生及物業簽署合同)的法人代表移戶給乙方指定人員，則甲方在年月日起不再承擔法人責任，所有后果由乙方全權負責。

第五條：____整體轉讓前(截止年月日止)的債權債務由甲方享有和承擔，乙方在獲得____整體轉讓權益之后所發生的債權債務概由乙方享有和承擔。

第六條：乙方在獲得____整體轉讓權益后，乙方在____原址不得進行違法經營，應照章納稅，自負盈虧，承擔其民事責任。

第七條：違約責任

乙方不按照合同的約定將轉讓價款支付給甲方，應向甲方承擔轉讓總價款每日萬分之一的違約責任;甲方未能及時將合同項下之權利移交給乙方，應向乙方承擔轉讓總價款每日萬分之一的違約責任。

除上述違約責任明確規定外，出現本合同其它爭議和違約責任，將按照《合同法》規定執行，或者到人民法院提起訴訟。

第八條：本合同雙方共同簽署正本一式貳份，每份文本的條款內容均具有同等法律效力，雙方各執壹份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

身份證號碼：身份證號碼：

年月日年月日

商用房租房協議篇七

出租人（以下簡稱甲方）： 東莞市__實業發展有限公司

地址 ： 東莞市__鎮__

法人代表 ：

承租人（以下簡稱乙方）： 東莞__飲食有限公司

地址 ： 東莞市樟木頭鎮莞惠大道__花園21號皇朝閣首層及二層

法人代表 ：

甲乙雙方在平等互利、誠實信用的基礎上，經協商一致，同意就下列租賃事項訂立本合同，以資共同遵守。

第一條：甲方同意將位于廣東省東莞市__太沙路64號h幢二層201鋪（以下簡稱“場地”），出租給乙方使用，乙方愿意承租。

場地總實用面積為610平方米（以實際丈量面積為準）。

具體位置以附件一之場地所在地規劃紅線圖及房產平面圖紅線圈定部份為準。

第二條：甲乙雙方應共同遵守國家、省、市有關法律、法規及房地產管理的各項規定，接受當地房地產主管機關的監督、管理。

第三條：甲乙雙方議定場地租賃期限自-年11月19日至-年11月18日止，共計十年。

甲方須于-年11月19日前將場地交付予乙方裝修及使用。如甲方于上述場地交付日期起計之一個月內仍未能交付場地與乙方，乙方有權取消本合同及甲方須按本合同第七條將保證金于14天內歸還乙方，或乙方與甲方協商另訂交付場地之日期。甲方不得追討乙方任何有關之法律責任。

甲方須于-年1月3日前完成加設兩條通往場地的上落扶手電梯（“扶手電梯”）給予乙方使用，乙方每月給甲方人民幣2，000元作為扶手電梯的使費。扶手電梯每天開放時間為上午七時至晚上十一時。

乙方在每月15日前將上月扶手電梯使費以現金、支票或銀行轉帳方式支付給甲方，甲方同時向乙方出具國稅發票。如開業日數不足一個月，則扶手電梯使費的30天平均值再乘以實際營業日數計算當月應付費用。如甲方于上述指定日期前仍未能完成加設手扶電梯給予乙方使用，乙方有權取消本合同及甲方須按本合同第七條將保證金于14天內歸還乙方并還應對乙方的裝修及固定設備投入在減除折舊后進行賠償。

第四條：甲乙雙方同意，由甲方交付場地之日起計六十天，即-年11月19日至-年1月18日為乙方免租期。免租期內，甲方全數豁免乙方租金。

第五條：每月租金（包括場地租賃費和周邊廣告招牌使用費用）。廣告招牌共3個，位置以附件二（a）及附件二(b)之位置示意圖為準，招牌實際面積及大小由甲乙雙方另行協商。每月租金按月保底租金人民幣25,000元或按下述每月稅前營業額之百分比（兩者以較高者為準）計算：

1、 營業額人民幣x00,000元以下，每月租金按營業額7%計算；

2、 營業額人民幣x00,001元至x00,000元，每月租金按營業額8%計算；

3、 營業額人民幣x00,001元至x,000,000元，每月租金按營業額9%計算；

4、 營業額人民幣x,000,000元至以上，每月租金按營業額10%計算；

如開業日數不足一個月，則按保底租金的30天平均值再乘以實際營業日數計算當月應付租金。而乙方在每月10日將上月營業報表提交甲方，并在每月15日前將上月租金以現金、支票或銀行轉帳方式支付給甲方，甲方同時向乙方出具租賃發票。

第六條：甲方提供地方予乙方裝置空調系統之冷凝散熱器。場地內之空調系統由乙方自行裝設，并負責其結構加固改建。

于租賃期內，由乙方出資購買之空調系統歸乙方所有，于租賃期屆滿或因應本合同內其它條款解除本合同時，乙方將視乎當時情況決定拆除或保留該空調系統于原有場地。

第七條：為鞏固雙方履行本合同誠意，乙方應在本合同之生效日期，向甲方繳交人民幣50,000元作為租賃保證金。本合同期滿或租賃期提前終止日后14天內，甲方應將保證金如數無息歸還乙方。

第八條：在租賃期內，甲方負責承擔下列責任：

1、 依約按時將場地及設施（詳見附件三）交付乙方使用。

2、 甲方應當保證對出租場地享有合法、完整的所有權或使用權及轉租權，并應當保證在簽訂本合同前或合同生效期內，并未將場地對其他第三人設立抵押或任何形式的擔保，也沒有將場地與其它第三人進行合作。

3、 甲方應當保證所提供的場地具備建筑的質量安全標準，并不存在安全隱患，甲方應當承擔場地主體建筑物的維修責任。

4、 甲方應當保證所提供的扶手電梯符合政府部門規定的質量安全標準及強制性要求，并不存在安全隱患，甲方應當承擔該扶手電梯的維修責任。如因扶手電梯不具備上述條件而導致政府有關部門對場地作出行政處罰或因此而導致第三者之損失及賠償等責任，一概由甲方承擔。如有關違規事項影響乙方經營，乙方除有權解除本合同外，還有權要求甲方承擔違約責任和賠償責任。違約及賠償金額須在解除本合同日起計十天內付清。

5、甲方應當保證所提供的場地已具備了消防、環保、城市規劃等一切政府部門規定及符合經營餐飲業務用途的強制性要求，如因場地不具備上述條件而導致政府有關部門對該場地作出行政處罰或因此而導致第三者之損失及賠償等責任，一概由甲方承擔，如有關違規事項影響乙方經營，乙方除有權解除本合同外，還有權要求甲方承擔違約責任和賠償責任。違約及賠償金額須在解除本合同日起計十天內付清。

6、負責對該場地定期安全檢查，承擔甲方責任(包括但不限于扶手電梯)相關的維修費用。因屬甲方責任范圍內而甲方不承擔維修義務的，乙方有權自行先維修，費用由甲方負擔，或從租金中扣除。

7、負責支付一切有關扶手電梯相關的費用，包括電費、定期安全檢查費用、保養費、維修費等費用，并承擔甲方責任相關的其它費用。因屬甲方責任范圍而甲方不承擔義務的，乙方有權自行先支付費用，該筆費用由甲方負擔，或從租金中扣除。

8、租賃期內，若甲方將場地所有權轉讓或抵押給第三方，須提前三個月書面通知乙方，甲方保證使受讓方或抵押權人充分了解并承擔本合同的一切權利和義務。在此情況下，甲方必須確保受讓方按本全同條款與乙方另訂租賃合同，繼續將場地租與乙方使用。在此情況下，乙方同意向第三方繼續履行合同下的權利和義務，并同意辦理相關手續。因甲方轉讓或抵押場地所有權所產生的一切費用由甲方自行承擔。

9、乙方有權按其餐飲業務的需要對有關場地進行裝飾及有關工程，包括裝置廣告招牌及空調等。甲方將協助乙方以乙方名義向有關政府部門獲取準施工認可證、經營場地所需的消防、環保、衛生及防疫等批準，以及營業執照和其它批文，為乙方合法經營提供方便條件。對乙方所提出之合理要求，甲方應盡量予以配合。

倘若由甲方的原因或任何乙方合法或其不能控制的情況出現，以使乙方未能在本合同簽署日起60日取得上述批準、許可或登記及領取營業執照，乙方有權在該60日以后和取得任何行動批準、許可或登記之前終止租賃合同。

10. 因甲方的原因導致本合同無法履行，甲方不單應向乙方雙倍支付保證金，還應對乙方的裝修及固定設備的投入在減除折舊后進行賠償。

11. 租賃期屆滿，若乙方需繼續承租場地，應在租賃期滿之日前三個月書面通知甲方；如甲方將該場地繼續出租，乙方可在同等條件下有優先承租權。若甲方因故不再續期，也應在租賃期屆滿之日前三個月書面通知乙方。

12. 在甲乙雙方商定條款內，甲方須于乙方開業前7天，為場地按本合同附件三提供乙方所需之基建及配套設施。如甲方未能于指定期限前完成有關工程，乙方有權因欠缺任何一項配套設施而解除本合同。甲方應按本合同第七條將保證金于終止日起計14天內退還乙方。乙方已投入裝修及設備的投資另行協商解決。

13. 乙方在承租的場地內需要安裝或者使用超過水、電、煤氣表容量的任何水、電、煤氣設施，甲方將協助乙方負責到有關部門辦理增容手續，費用由乙方負擔。

14. 在租賃期內，如遇上停止水、電供應或扶手電梯未能正常使用的情況下，甲方應盡量提供協助，以使場地或扶手電梯盡快回復正常運作。如因甲方原因停止水、電供應或扶手電梯未能正常使用的情況下，引致乙方未能正常營業，甲方應在合理的修復時間內修復，否則乙方有權要求甲方賠償一切損失（包括經濟損失）。

第九條：在租賃期內，乙方承擔下列責任：

1. 依約按時交納租金，逾期繳納的租金將按每日0.05％（即萬分之五）作為計算滯納金。逾期60天，甲方有權解除合同及沒收保證金，以補償因租賃關系提前解除而給甲方帶來之損失。

2. 負責一切經營有關的費用以及所得利潤應繳納的稅金。

3．未經甲方同意，不得以“__”以外的品牌經營；不得將該場地 轉租、分租或者與他人互換場地使用。

4. 不得儲存有超過政府部分規定的危險、易燃、違禁物品。否則，乙方承擔一切責任。

5. 租賃期內，遵守政府各部門之有關規定，不得從事國家法律法規所禁止的活動，如因此而導致受到有關部門的處罰，甲方有權解除本合同，并依法追究乙方賠償責任。

6. 租賃期滿，如乙方需要續租，應在合約期屆滿前三個月書面通知甲方，經雙方協商，另簽訂合同。

第十條：租賃期屆滿或因應本合約內其它條款解除本合同之終止日時，乙方應在期滿日或終止日起計30天內交還承租場地，并以場地當時的狀況交回甲方（但不包括乙方之設備及財物，特別是乙方附有商標的設備及設計），并不須進行任何還原工程。待乙方將場地交還后，甲方應按本合同第七條將保證金于14天內無息歸還乙方。

第十一條：如因不可抗力的原因，造成乙方無法正常營業連續超過30天時，乙方有權提前終止本合同。若因此而導致本合同無法履行時，甲乙雙方互免承擔違約責任。甲方并應按本合同第七條將保證金于終止日起計14天內退還予乙方。

第十二條：違約責任：

1. 任何一方在未經另一方同意下單方面提前終止本合同或未能履行本合同的規定條款或違反國家、省、市房地產租賃管理的規定，或者，違反國家及地方法律、法規的規定，均視為違約，須承擔違約責任，守約方有權提前解除本合同。

2. 除本合同另有約定外，甲方如違約，乙方有權提出終止本合同，甲方須歸還乙方保證金及賠償乙方已投入在減除折舊后裝修、固定設備的投資額；乙方如有違約，甲方有權沒收乙方之保證金及解除租賃合同，雙方不可向另一方追討任何經濟賠償及法律責任。

第十三條：本合同履行中發生爭議，雙方應采取協商辦法解決，商議不成時，任何一方可向房屋所在地區房地產主管機關申請調解，或者依法向有管轄權的人民法院起訴。

第十四條：埸地在租賃期內需要繳納的租賃稅、租賃管理費（如有）、房產稅等費用，按有關法例規定由甲方自行承擔。

第十五條：甲乙雙方同意有關本合同內所有資料必須保密，不得將有關數據泄露予任何第三者。

第十六條：本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充合同或協議書經雙方簽章和房地產主管機關登記后作為本合同附件，登記和備案手續由甲方負責辦理，與本合同具有同等法律效力。

第十七條：本租約賦予乙方在該物業內經營飲食業之專利權。甲方仍有權將該物業內其它商業單位元以任何方式租予乙方事先同意的指定食肆，包括麥當奴、肯德基、必勝客及中式酒樓。除上述所列之指定食肆外，甲方必須事先征得乙方同意才可將物業內其它商業單位租予其它食肆/飲食經營者，否則視為甲方之違約行為論。

第十八條：本合同由甲乙雙方簽署蓋章后生效。

第十九條：本合同一式四份，甲乙雙方各執一份，由甲方送一份予房地產主管機關備案。

甲方：東莞市__實業發展有限公司 乙方：東莞__飲食有限公司

法人代表（簽字）： 法人代表（簽字）：

簽約日期：20__年 月 日