買賣房子——房地產(chǎn)投資組合

投資組合，掌握技巧

首先，主人公以現(xiàn)金支票的形式支付給律師2000元定金，這是他向朋友借的，為期90天。利息200 元。

當(dāng)購買程序剛一啟動(dòng)，主人公就在報(bào)紙上刊登售房廣告，以6萬美元、首期付款為零的條件，賣出這幢價(jià)值7.5萬美元的房屋。他的電話鈴很快就響個(gè)不停，他對有希望成交的買主——進(jìn)行了調(diào)查篩選。然后，當(dāng)房屋在法律上歸他所有后，所有有望成交的買主都被允許去實(shí)地察看這幢房屋。交易非常火暴，房子在幾分鐘之內(nèi)就售出了。

主人公要求得到2500美元的手續(xù)費(fèi)，買主很高興地支付了。這筆錢他用于支付提供了中介服務(wù)的公司、償還他的朋友2000美元和額外的200美元利息。在這筆交易中，他的朋友高興、房屋的買主高興、律師高興，而主人公自己更高興。他支付2萬美元的成本買入一幢房子，又以6萬美元的價(jià)格賣出去，凈賺的4萬美元以買主開出的承兌匯票的形式流入他的資產(chǎn)項(xiàng)目。

所有的工作時(shí)間累計(jì)起來只有5個(gè)小時(shí)。按照慣例，當(dāng)你的房屋貸款擁有20％的流動(dòng)資金后，貸款人會(huì)愿意提供給你100％的房屋貸款。所以每隔一段時(shí)間就重新為你的房產(chǎn)估價(jià)，一旦市場價(jià)格升到足夠時(shí)，你就可以貸款買你的第二套甚至第三套房子。這就是投資組合的魔力。

智慧點(diǎn)撥

隨著投資房地產(chǎn)的增加，不同類型的房地產(chǎn)怎樣建立起一個(gè)合理的投資組合，賺取更多的錢，怎樣在人生的不同階段對房地產(chǎn)投資進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整，既輕輕松松賺錢，又使人生豐富多彩成了眾多投資者關(guān)心的問題。

根據(jù)房地產(chǎn)的類型，投資者決定投資住宅物業(yè)還是商業(yè)物業(yè)，決定權(quán)在他自己，當(dāng)然這里也有一些建議：如果房地產(chǎn)市場看起來不景氣且起伏不定，許多人退出了游戲，那時(shí)商業(yè)物業(yè)要比住宅物業(yè)更令人感到悲觀。原因很簡單，每個(gè)人都需要房屋居住，但并不是每個(gè)人都要去經(jīng)商。當(dāng)然，如果你想使你的房地產(chǎn)財(cái)富快速增長的話，可以把大量的錢投入到商業(yè)物業(yè)中。比如說，你有價(jià)值2000萬元的住宅，那就是說你擁有很多的房屋，這些房屋有多少管道、花園、屋頂要維修呢?但是，2000萬元的商業(yè)物業(yè)組合，相較而言要減少許多管理事物和費(fèi)用，更吸引人的是，商業(yè)物業(yè)的租客要支付所有的維護(hù)費(fèi)用和相關(guān)的稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，他們十分有興趣保持該物業(yè)處于好的狀況，而且政府對此的干預(yù)也少很多。由此可見，對一些要取得高利潤的投資者來說，只要兩個(gè)住宅物業(yè)就夠了，其他的錢最好拿來投資商業(yè)物業(yè)。

在討論房地產(chǎn)投資時(shí)，有一個(gè)計(jì)劃是經(jīng)常討論的，那就是在5～10年內(nèi)擁有至少500萬元的物業(yè)資產(chǎn)，從開始投資起，爭取每年投資兩個(gè)物業(yè)，5年擁有十個(gè)物業(yè)，這是一個(gè)積極的投資組合模式。

但是，投資組合按分類除了積極的模式，還有中庸的和保守的模式可供選擇，決定采用哪一種模式，年齡和收入是重要的考慮因素。每個(gè)人的需要不同，所以并沒有一成不變的投資組合，得看個(gè)人的具體情況設(shè)計(jì)。