2024年上半年的樓市真如冰火兩重天，春節(jié)之前的蕭條讓人對09年、甚至樓市的命運都噤若寒蟬，而三月份的小陽春突然從天而降，意外的是還能持續(xù)走高，到六七月間，一線城市竟有開發(fā)商大擺慶功宴，恰似翻身農(nóng)奴把歌唱，其大起大落的戲劇性真應了《終結(jié)者》中那句著名的臺詞：i will be back！

結(jié)論是，樓市從嚴冬中走出，逐步企穩(wěn)，量價齊升，官方數(shù)據(jù)洛陽第二季度的商品房銷售面積79.7萬平米，與XX年年持平。下面我們一起來看看上半年樓市幾個特征和表現(xiàn)：

一、新盤、大盤少，存量房唱主角

上半年的銷售數(shù)據(jù)官方未公布，從網(wǎng)上查到的單月紀錄綜合看，澗西區(qū)的銷售額是最大的，其次新區(qū)，西工第三。口碑好的在售樓盤業(yè)績?nèi)€飄紅，如申泰新世紀廣場soho易居，春節(jié)前后兩個月成交都在百余套，其2棟高層千余套小戶型目前已清盤。連新區(qū)一度滯銷的高端產(chǎn)品中央廣場，風聞一天成交過24套，連售房部都被買去做投資。香港城3月份成交60套，4、5、6三個月均與去年同期持平或略高；東方今典、中泰世紀花城4月份單月銷售均在50套以上。

二、價格止跌略漲，收回失地

價格上漲的原因，一個是去年壓抑的剛性需求在三月份以后集中釋放，銷售由此峰回路轉(zhuǎn)。第二，大盤托市，如壹號城邦的入市，帶動整個房價水漲船高。三是宏觀政策松動，中央要完成“保八”，房地產(chǎn)的拉動是關鍵，說房地產(chǎn)綁定中國經(jīng)濟不無道理。因此第二套房貸松綁，70/90政策退市，貸款條件放寬……短期看，經(jīng)濟政策應該不會緊縮。四、對于通脹的預期使各類資金進入房地產(chǎn)行業(yè)避險。五，溫州炒房團等民間游資的資本運作。以上種種合力，導致樓市調(diào)控中斷，迅速回暖。

三、商鋪一枝獨秀：萬達廣場

萬達的成功有目共睹，一掃近年來商業(yè)項目一做就死的局面?？梢哉f世紀華陽板塊的崛起因萬達的加入而如虎添翼。近日更在媒體高調(diào)宣布：萬千百貨、華澗萬家、萬達國際影城、大歌星ktv、大玩家電玩城、國美電器六大主力店進駐萬達。外來地產(chǎn)大牌對本土良好的帶動作用再次得以印證。萬達無疑擔負起重組商業(yè)格局的關鍵作用。

這樣一來，日漸式微的東區(qū)商業(yè)又遜一籌，富雅東方銀泰百貨10月底開業(yè)，但顯然沒有萬達的號召力，歐亞達家居8·5揭幕，讓人擔心會否成美凱龍第二。中州國際的商鋪從地段、品質(zhì)都算上乘，只等大品牌商家入駐，跟銀泰百貨聯(lián)袂或能打造一個東區(qū)商業(yè)巔峰。一般規(guī)律，沒有這樣強勢的商家撐著，只能任由市場自由發(fā)展，自生自滅。特別是新區(qū)的商業(yè)更是不敢追問，寶龍?zhí)柗Q百家商戶入駐疑似畫餅，目前新區(qū)零星分布的餐飲、超市、副食品店，業(yè)態(tài)初級，日常生活都難以對付，不知何能走出這個怪圏。